إن إعادة تأهيل مخزون الإسكان في المملكة المتحدة أمر ضروري لتحقيق أهداف صافي الانبعاثات الصفرية

يشارك جيروم إدواردز، مدير مسح المباني في المملكة المتحدة، رؤيته حول عمليات التحديث، بما في ذلك معيار PAS 2035. ويسلط الضوء على ضرورة احتضان قطاع البناء لثورة التحديث وتحمّل مستوى أعلى من الالتزام المهني.

تلتزم الحكومة بتحقيق صافي انبعاثات كربونية صفرية بحلول عام 2050. وتمثل بيئتنا المبنية 25% من إجمالي انبعاثات الكربون في المملكة المتحدة، حيث تمثل التدفئة المنزلية حوالي 18% من استهلاك الطاقة.

وبما أنه من المتوقع أن يظل حوالي 80% من المباني القائمة قائمة بحلول عام 2050، يتعين علينا أن نتطلع إلى تجديد مخزون الإسكان في المملكة المتحدة لزيادة مستويات الأداء في مجال الطاقة.

تضم المملكة المتحدة بعضًا من أقدم المنازل في أوروبا، وأسوأها أداءً وأقلها كفاءةً في استهلاك الطاقة. يُتيح تحدي التجديد فرصةً لتحويل منازلنا إلى أصول عالية الأداء، صحية واقتصادية.

ما هو التحديث المنزلي؟

يُحسّن التحديث المنزلي أو يُعدّل العقارات السكنية القائمة لجعلها أكثر كفاءةً في استخدام الطاقة واستدامةً. ويشمل ذلك إدخال تقنيات جديدة لتوفير الطاقة أو تدابير سلبية لتقليل الطلب على الطاقة وانبعاثات الكربون المصاحبة لها، مما يُحسّن الأداء العام للمباني. ومن خلال جعل المنازل أكثر خضرةً، ستصبح أكثر صداقةً للبيئة، وأقل تكلفةً في التشغيل وأكثر راحةً للعيش فيها.

ما هو PAS 2035؟

في عام ٢٠١٥، كلفت حكومة المملكة المتحدة بإجراء مراجعة "لكل منزل أهميته" لتحديد ومعالجة ارتفاع مستوى الفشل في عمليات تجديد المنازل. وكان الهدف هو تحديد آلية أفضل لتنفيذ مشاريع كفاءة الطاقة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وتحسين تجربة المستهلك، ومعالجة فجوة الأداء غير المقصودة التي غالبًا ما ترتبط بعمليات التجديد.

تم إنشاء PAS 2035 نتيجة لهذه المراجعة، بدعم من الصناعة ووزارة أمن الطاقة وصافي الانبعاثات الصفرية التابعة للحكومة.

PAS 2035 هي العملية الشاملة ضمن إطار معايير التحديث الخاصة بمعهد المعايير البريطانية (BSI) والتي تنشئ نهجًا لأفضل الممارسات لإدارة المخاطر الفنية والعملية المرتبطة بالتحديث.

يأخذ نهج "المنزل بأكمله" في الاعتبار المبنى بأكمله باعتباره نظامًا، مما يوفر نظرة عامة شاملة على العقار لتحديد تدابير كفاءة الطاقة الأكثر ملاءمة للتثبيت.

ما هي الأدوار المطلوبة لـPAS 2035؟

هناك خمسة أدوار مطلوبة لإنشاء فريق التحديث:

• مُقيِّم التجديد : يُقدِّم تقييمًا مُعمَّقًا للترتيبات والبناء الحاليَّين للعقار. ويشمل ذلك سُبُل التحسين بعد تحليل البيانات المُجمَّعة.
• منسق التحديث : هذا دور شامل مع المسؤولية الكاملة عن إثبات الامتثال لمعايير PAS 2035 وحماية مصالح العميل والجمهور.
• مصمم التجديد : يقوم بمراجعة تقييم المسكن ويطور استراتيجية التجديد لتوفير تصميم تجديد متوافق تمامًا، مع ضمان تلبية متطلبات المخاطر وأهداف العميل.
• مُثبِّت التعديلات التحديثية : مقاول معتمد وفقًا لمعيار PAS 2030 ومسجل لدى TrustMark، وهو الذي يقوم بتثبيت تدابير التعديلات التحديثية المحددة وفقًا لمعيار PAS 2035.
• مقيم التجديد : يقوم بإجراء المراقبة الفنية وتقييم ما بعد الإشغال بمجرد اكتمال الأعمال.

ما هي خطوات عملية PAS 2035؟

يعتمد معيار PAS 2035 على ست مراحل أساسية من بداية المشروع حتى الانتهاء منه وتسليمه.

الخطوة 1: النتائج المرجوة

الدور: منسق التحديث

يجب مناقشة أهداف العميل وأغراضه وموجز التعديل الشامل وفهمها بوضوح.

الخطوة 2: تقييم المخاطر

الدور: منسق التحديث

تعتمد مخاطر المشروع على الأعمال المتوقعة. ستُدار مستويات المخاطر المختلفة بطرق مختلفة، ولها متطلبات متفاوتة بموجب معيار PAS 2035.

الخطوة 3. تقييم المسكن بالكامل

الدور: مقيم التجديد

وهذا تقييم شامل لكل عقار من شأنه أن يوفر معلومات دقيقة، حتى يتم اتخاذ القرارات الصحيحة.

الخطوة 4. التصميم والتنسيق

الدور: منسق التحديث ومصمم التحديث

سيتم تنفيذ معظم استراتيجيات التحديث على مدى فترة طويلة. ونتيجةً لذلك، سيتم تزويد العميل بخطة متوسطة المدى لتحقيق الأداء الأمثل للطاقة.

الخطوة 5: التثبيت

الدور: مُثبِّت التحديث ومنسق التحديث

سيتم إجراء التثبيت من قبل مقاول وفقًا لـ PAS 2030، وهو الإطار والإجراء لتثبيت تدابير كفاءة الطاقة.

الخطوة 6: المراقبة والتقييم

الدور: مُقيِّم التجديد

يجب أن يستفيد المشروع من مستوى مناسب من التقييم لقياس نجاحه وفعاليته وتوفير فرص التعلم الرئيسية لتسليم التحديثات المستقبلية.

هل PAS 2035 إلزامي؟

لا، ولكن منذ 20 يونيو 2021، يجب على جميع مشاريع التجديد في المملكة المتحدة التي تتلقى تمويلًا عامًا تحديد PAS 2035 ويتم تحقيق الامتثال للأدلة طوال فترة التسليم.

نوصي باعتماد PAS 2035 لجميع مشاريع تجديد المساكن، الممولة من القطاع العام أم لا، لأنه يوفر مسارًا واضحًا ومنظمًا للامتثال وأفضل الممارسات.

يقوم العديد من مقدمي الإسكان الاجتماعي الآن بدمج عملية PAS 2035 في برامج إدارة الأصول والاستثمار وإزالة الكربون الخاصة بهم كمعيار فني أدنى.

تعرف على المزيد حول PAS 2035 .

كيف يمكننا المساعدة؟

إن مشاريع التحديث كبيرة ومعقدة وعادة ما يتم تسليمها بسرعة - مما يتطلب إجهاد القدرات الداخلية للتخطيط لها وتنفيذها بشكل فعال.

يجب على العملاء التفكير في عملية التحديث منذ بداية مشروعهم، ومن منظور شامل لضمان الاستدامة طويلة الأمد وخلق القيمة. يُعدّ رصد البيانات وتحليلها طوال عمر الأصول أمرًا بالغ الأهمية لتمكين اتخاذ قرارات شاملة بشأن خيارات إزالة الكربون.

فريقنا متعدد التخصصات مؤهلٌ تمامًا لدعم تنفيذ برنامج التجديد الخاص بكم. وقد طورت فرق مسح المباني والاستدامة لدينا معرفةً وخبرةً فنيةً في هذا المجال، مما يضمن تحقيق نتائج عالية الجودة من خلال تنفيذ أعمال التجديد.

نحن نمتلك المؤهلات والاعتمادات المناسبة للوفاء بجميع أدوار PAS 2035، وتقديم خدمة احترافية ومتكاملة بالكامل.

كان فريقنا في طليعة تنفيذ إطار معايير التحديث، وخاصةً PAS 2035. لقد دعمنا العديد من البرامج واسعة النطاق في جميع أنحاء المملكة المتحدة، مما أدى إلى رفع مستوى آلاف المنازل إلى معايير أداء الطاقة الحديثة.

فوائد خدمة التحديث لدينا:

• الامتثال : يتكون فريقنا من ممارسي التعديل ذوي الخبرة الذين يفهمون المتطلبات الفنية لإثبات الامتثال الكامل وتحقيق نتائج ذات جودة جيدة.
• الجودة : نحن متخصصون محترفون ومؤهلون بالكامل.
• مؤمن بالكامل : جميع خدمات التعديل والتحديث مغطاة بتأمينات المسؤولية العامة والتعويض المهني.
• الكفاءة : لقد قمنا بتطوير أنظمة قوية وطرق عمل - باستخدام سير العمل الرقمية لتعزيز تبادل البيانات لتقليل مخاطر توقف المشاريع أو فشلها.

باعتبارنا منسقين للتحديث، سنقوم بإدارة جميع جوانب مشروع PAS 2035 الخاص بك، بما في ذلك تحمل المسؤولية عن النتائج التالية:

• إدارة المشروع وحمايتك وحماية الجمهور من التعديلات ذات الجودة الرديئة.
• ضمان أن تكون المشاريع آمنة وعالية الجودة وتعمل بأقصى إمكاناتها.
• تزويد فرقك ومستشاريك ومقاوليك بالنصائح والدعم المستنيرة.
• نوفر لك ضمانات بأن مخاطر المشروع يتم إدارتها بشكل فعال ويتم الحفاظ على الجودة.
• استكمال تقييم المخاطر الأولي والمستمر لكل مشروع.
• استكمال تقييم الخيارات لتحديد الحزمة الأكثر فعالية من تدابير كفاءة الطاقة.
• تطوير استراتيجية للتحديث وإزالة الكربون تتوافق مع تطلعات صافي الكربون صفر.
• مراقبة الأعمال أثناء مرحلة البناء وتسهيل المحادثات الجماعية واجتماعات الموقع، حيثما كان ذلك ضروريًا.
• إجراء تقييمات أداء المباني لقياس النجاح وتوفير الأدلة على تحقيق النتائج المقصودة - التخفيف من فجوة الأداء.

يتطلب تحقيق أهدافنا في إزالة الكربون تغييرًا جذريًا في كيفية إدارة المخزون الحالي. إن تبني ثورة التجديد وقبول مستوى أعلى من الالتزام المهني سيساهمان في إضافة قيمة تُمكّن من بناء مستقبل أفضل.

دعم عملائنا في إزالة الكربون من عقاراتهم الحالية من خلال إعادة التجهيز

يسرنا أن نعلن عن مبادرتنا القادمة بالتعاون مع مجلس مقاطعة سترود، وهي برنامج شامل يركز على أعمال التجديد المتوافقة مع معايير PAS2035. في المرحلة الأولية، نقوم بتقييم 200 عقار، ويشمل ذلك تقديم الخدمات التالية:

• تقييمات شاملة: نقدم تقييمات شاملة للتحديثات تشمل حالة المباني، وكفاءة الطاقة، والتهوية، والإشغال. تضمن تقييماتنا الدقيقة الامتثال والدقة في جميع الجوانب.
• النهج التعاوني: نعمل بشكل وثيق مع مجلس منطقة سترود والمصممين والمثبتين، لتعزيز التواصل السلس والالتزام بأعلى معايير الصناعة.
• دعم ما بعد التثبيت: نقدم خدمات ما بعد التثبيت، بما في ذلك شهادات أداء الطاقة (EPCs)، وتثقيف المستأجرين والمساعدة التشغيلية، لضمان الكفاءة المستدامة.
• جمع البيانات وإعداد التقارير: نجمع بدقة بيانات قيّمة ضرورية لإعداد التقارير والتقييم ودراسات الحالة. ويتماشى نهجنا مع متطلبات المرحلة الثانية من صندوق إزالة الكربون من الإسكان الاجتماعي، مما يضمن ريادة معايير القطاع.
• ضمان الجودة: تُجرى زيارات ميدانية دورية لضمان أعلى المعايير. وتُعدّ الملاحظات والتقييمات أدواتٍ حيويةً لتأكيد نجاح كل مشروع.

نحن ملتزمون بضمان توفير منازل مريحة وموفرة للطاقة، متوافقة مع المعايير، ومستدامة للمجتمع. تُجسّد هذه المبادرة التزامنا بتوفير بيئة معيشية مستدامة وصديقة للبيئة للجميع.

تواصل معنا

لمزيد من المعلومات حول خدماتنا المتعلقة بمعايير PAS 2035،يُرجى تنزيل نشرتنا . أو للتحدث مع أحد الأشخاص حول كيفية دعمنا في مجال التحديث، وخاصةً تطبيق معايير PAS 2035، يُرجى التواصل معنا:

جيروم إدواردز

مدير – مسح المباني

jerome.edwards@curriebrown.com

+44 7767 625 509