الخرسانة الخلوية المسلحة المتبخرة (RAAC) - التفتيش والمشورة والتخفيف والإدارة

يشاركنا جيروم إدواردز، مدير مسح المباني في المملكة المتحدة، بآرائه حول موضوع RAAC: لماذا يسبب هذا الموضوع المخاوف، والحاجة إلى تحديد ما إذا كانت مواد RAAC موجودة في المباني وكيفية معالجة القضايا المرتبطة بها.

ما هو RAAC؟

RAAC، الخرسانة الخلوية المسلحة المتبخرة، هي شكل خفيف الوزن من الخرسانة التي كانت تستخدم في المقام الأول في الأسقف، ولكن أيضًا في بعض الأحيان في الأرضيات والجدران.

استُخدمت هذه المادة في مبانٍ عامة في جميع أنحاء البلاد، بما في ذلك المدارس ومراكز الشرطة والمحاكم والمستشفيات، التي شُيّدت بين خمسينيات وتسعينيات القرن الماضي. ولا يزال حجم المشكلة الحقيقي غير معروف، إذ لا يُمكن الجزم بعدم استخدام مادة RAAC في مبانٍ أخرى غير تابعة للقطاع العام، مثل المكاتب التجارية أو العقارات السكنية.

الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية (RAAC) أضعف وأقل متانة من الخرسانة العادية، ولكنها كانت مفضلة في مشاريع البناء لخفة وزنها وخصائصها الحرارية. واعتُبرت بديلاً أرخص من الخرسانة التقليدية، وأسرع في الإنتاج وأسهل في التركيب.

ما هي المخاوف؟

نظراً لأن الخرسانة المسلحة الراديكالية أقل متانة من الخرسانة المسلحة التقليدية وتتدهور بمرور الوقت، فهي عرضة للتلف المفاجئ. يبلغ متوسط عمرها الافتراضي حوالي 30 عاماً، لذا فإن المباني التي لم تخضع للفحص معرضة لخطر التلف الهيكلي، مع إشعار قصير أو بدون إشعار.

علاوة على ذلك، فهو أكثر عرضة للتلف الهيكلي عند تعرضه للرطوبة. إذ تسمح الفقاعات بتسرب الماء. في هذه الحالة، قد تتآكل قضبان التسليح داخل الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجية (RAAC) وتصدأ وتتمدد، مما يُضعف الخرسانة.

ما هو الإجراء الذي يجب اتخاذه؟

الإجراء ذو الأولوية بالنسبة لأصحاب المباني/المديرين هو التأكد من وجود RAAC في مبانيهم.

للحصول على فهم كامل، يجب على أصحاب المباني/المديرين تكليف مساح أو مهندس مباني معتمد بإجراء مسوحات RAAC لفحص المباني لتحديد أي مناطق تحتوي على RAAC حتى يمكن تقديم المشورة لإدارة وتخفيف المخاطر المرتبطة بها.

كيف يمكننا المساعدة؟

سيقوم مساحو المباني المعتمدون لدينا، والذين يعملون في جميع أنحاء المملكة المتحدة من خلال شبكتنا المكونة من 17 مكتبًا، بتنسيق مسوحات معمقة للتحقق من وجود وحالة مواد RAAC المستخدمة في المباني. وسنصدر تقارير مفصلة تتضمن النتائج والتوصيات، بما يتماشى مع التوجيهات الحكومية الحالية. وسنشرح المخاطر التي تم تحديدها، ونوصي باستراتيجيات إصلاح قصيرة وطويلة الأجل لضمان سلامة المباني من الناحية الهيكلية وسلامة شاغليها.

يجب مراقبة مشكلة RAAC باستمرار لتحديد أي تغييرات قد تؤثر على استراتيجية المعالجة المقترحة بسرعة. يمكننا ترتيب زيارات مسح دورية، وتوفير بيانات مراقبة مستمرة لـ RAAC. سيوضح هذا ما إذا كانت الحالة قد ساءت مع مرور الوقت.

تواصل معنا

إذا كنت تمتلك أو تدير مباني تشك في أنها قد تحتوي على RAAC وترغب في معرفة المزيد عن خدمة مسح RAAC الخاصة بنا، فيرجى الاتصال بـ:

جيروم إدواردز
مدير – مسح المباني
jerome.edwards@curriebrown.com
+44 7767 625 509