انتخابات ألمانيا 2025: ما نعرفه وما نتوقعه لقطاع البناء

بقلم مارك كيرشباوم، المدير الإداري لشركة كوري آند براون ألمانيا

لقد مهدت الانتخابات الألمانية الأخيرة الطريق لائتلاف جديد يبدو أنه يبشر بنهج أكثر استقرارًا وطويل الأمد لإدارة الاقتصاد. ونتوقع أن تُسهم استراتيجيات الحكومة الجديدة متعددة السنوات في توفير الثقة التي يحتاجها عملاؤنا لمواجهة التقلبات الاقتصادية من خلال ضمان استمرارية الدعم الاستثماري والتنظيمي. وعلى المدى القريب، وتجاوزًا للدورات التشريعية قصيرة الأجل، من المتوقع أن تُسهم النتيجة في تهيئة بيئة تُمكّن المطورين والمستثمرين من التخطيط بثقة لمشاريع تمتد إلى المستقبل البعيد.

الاستقرار وقيمة التخطيط طويل الأمد

في السنوات القليلة الماضية، أدّت آثار التحولات المفاجئة في السياسات وتخفيضات الميزانيات إلى عرقلة المشاريع الكبرى، لا سيما تلك التي تتطلب تصميمًا دقيقًا، وعمليات موافقة، وتمويلًا كافيًا. ومع توقع عمل مؤسسات الإقراض والمجالس المحلية تحت إشراف اتحادي ثابت وعلى مستوى الاتحاد الأوروبي، يُمكننا توقع بيئة أكثر قابلية للتنبؤ، وإمكانية تخطيط فرق المشاريع بثقة أكبر.

أمن الطاقة والدفع نحو القدرة على تحمل التكاليف

على الرغم من أن الائتلاف يهدف إلى ضمان طاقة بأسعار معقولة، إلا أن المستشار ميرز قد يُقلص مبادرات الاستدامة. وقد يؤثر ذلك على العملاء الذين يعتمدون على حوافز السياسات، وخاصةً في قطاعي مراكز البيانات والأدوية. في حال تراجع الدعم الفيدرالي للاستدامة، ستستمر اللوائح على مستوى الاتحاد الأوروبي، مثل تصنيف الاتحاد الأوروبي، في صياغة مواد البناء الصديقة للبيئة، ومعايير العزل، وحلول الطاقة السلبية. وقد تُرهق ضغوط التكلفة الناجمة عن انخفاض التمويل الوطني، إلى جانب قواعد الاتحاد الأوروبي الصارمة ونقص العمالة الماهرة، الميزانيات، وتُضخّم التكاليف، وقد تُؤخّر المشاريع أو تُعرقلها.

إذا أُطلقت مشاريع متعددة في آنٍ واحد، فقد نشهد طلبًا على مهارات التكنولوجيا المتقدمة يفوق العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع التكاليف. وسيكون التخطيط الدقيق ضروريًا للمساعدة في تخفيف هذا الخطر. وسيتعين على المؤسسات مراعاة تأثير عوامل الخطر المختلفة على التمويل والتكاليف لضمان تحقيق أهداف المشروع في أي سيناريو.

الاستثمار في الصناعات المستقبلية

وتشير المؤشرات الحالية إلى أن الإدارة الجديدة تهدف إلى توسيع القاعدة الصناعية في ألمانيا من خلال دعم المجالات المبتكرة مثل الأدوية وتكنولوجيا المعلومات المتقدمة وغيرها من القطاعات ذات النمو المرتفع.

من المتوقع أن يتجاوز الطلب على المقاولين العرض، حيث تتسابق المؤسسات ذات الخبرة في البيئات المنظمة لبناء هذه المرافق عالية النمو. قد تتمكن الشركات الماهرة في مجالات تتطلب مهارات مماثلة، مثل المستشفيات أو المواقع الصناعية الكبيرة، من نقل خبراتها؛ ومع ذلك، من غير المرجح أن تلبي مرونة القوى العاملة وحدها الطلب الواسع على المهارات المتخصصة والبنية التحتية.

معالجة القدرة على تحمل تكاليف السكن

دفع ارتفاع الإيجارات ومحدودية العرض الحكومة إلى تسريع بناء المساكن وتقديم حوافز مالية. قد تُؤهِّل المشاريع ذات المزايا المستدامة للحصول على منح أو إعفاءات ضريبية، بينما يُمكن للتخطيط المُبسَّط أن يُقلِّل من أوقات الموافقة. مع ذلك، قد يتعارض ارتفاع المشاريع السكنية مع التوسعات الموازية في القطاعين الصناعي والتعليمي، مما يُفاقم المنافسة على العمالة الماهرة والمواد. نحن على ثقة بأن التخطيط الدقيق، مع مراعاة المشاريع المُتزامنة المُحتملة، سيساعد في التخفيف من تضخم التكاليف وقيود الجدولة.

تعزيز دفاعات ألمانيا وتوسيع الروابط الوطنية

نتوقع أن يُوجِّه تعهد ألمانيا بالوفاء بالتزاماتها تجاه حلف شمال الأطلسي (الناتو) وحماية الأمن القومي استثماراتٍ كبيرةً في البنية التحتية الدفاعية. وستُولِّد هذه الجهود، إلى جانب الجهود المبذولة لتحديث الطرق والسكك الحديدية والشبكات الرقمية، فرصًا جديدةً لقطاع الإنشاءات. ونتوقع أن يُفاقم تداخل المبادرات واسعة النطاق المنافسة على العمالة الماهرة والمواد، مما يُؤدي إلى ارتفاع التكاليف واستنزاف الطاقة الإنتاجية. وسيكون التخطيط الدقيق للموارد وإدارتها أمرًا بالغ الأهمية، نظرًا لارتفاع التكاليف، وقيود الطاقة الإنتاجية، وضيق الجداول الزمنية.

عقد من الفرص

لا تزال آفاق قطاع الإنشاءات قوية، مدعومة باستقرار طويل الأمد، وأهداف الطاقة، والتوسعات بين القطاعات. ومع ذلك، قد يؤدي تداخل الطلب على العمالة الماهرة والموارد إلى ارتفاع التكاليف، وضغط الجداول الزمنية، ويتطلب تخطيطًا دقيقًا. يتطلب تحقيق النجاح على المدى الطويل تخطيطًا دقيقًا للمشاريع، وتبني الاستدامة، والاستفادة من التكنولوجيا، وتنويع الموردين، وتعزيز العقود، والحفاظ على مرونة الميزانيات.

وكما أشرنا في تقريرنا الأخير حول التكلفة العالمية لعام 2025 - التكيف مع عدم اليقين في عام 2025 ، فمن خلال التخطيط الدقيق للمشاريع، وتبني الاستدامة، وتنويع شبكات التوريد، والحفاظ على الميزانيات المرنة، يمكن للمنظمات التكيف مع تقلبات السوق والتحولات الاجتماعية والسياسية.

إذا كنت ترغب في مناقشة التأثيرات المحتملة للسياسات الجديدة على مشروع البناء الخاص بك، فيرجى التواصل معنا على marc.kirschbaum@curriebrown.com .