Um Netto-Null-Ziele zu erreichen, ist die Sanierung des britischen Wohnungsbestands unerlässlich

Jerome Edwards, Leiter der Bauvermessung in Großbritannien, teilt seine Erkenntnisse zur Nachrüstung, einschließlich des PAS 2035-Standards. Er betont, warum die Bauindustrie die Nachrüstungsrevolution annehmen und ein höheres Maß an beruflicher Verpflichtung akzeptieren muss.

Die Regierung hat sich verpflichtet, bis 2050 eine Netto-Null-Kohlenstoffbilanz zu erreichen. Unsere gebaute Umwelt ist für 25 % der gesamten Kohlenstoffemissionen Großbritanniens verantwortlich, wobei die Beheizung privater Haushalte etwa 18 % des Energieverbrauchs ausmacht.

Da im Jahr 2050 voraussichtlich noch rund 80 % der bestehenden Gebäude stehen werden, müssen wir uns mit der Nachrüstung des britischen Wohnungsbestands befassen, um die Energieeffizienz zu verbessern.

In Großbritannien gibt es einige der ältesten, energieineffizientesten und energieineffizientesten Häuser Europas. Die Herausforderung der Sanierung bietet die Chance, unsere Häuser in leistungsstarke, gesunde und erschwingliche Gebäude umzuwandeln.

Was ist eine Haushaltssanierung?

Bei der Sanierung von Wohngebäuden werden bestehende Wohnimmobilien verbessert oder umgebaut, um sie energieeffizienter und nachhaltiger zu gestalten. Dabei werden neue Energiespartechnologien oder passive Maßnahmen eingeführt, um den Energiebedarf und die damit verbundenen CO2-Emissionen zu senken und so die Gesamtleistung des Gebäudes zu verbessern. Durch die Sanierung werden Häuser umweltfreundlicher, kostengünstiger im Unterhalt und komfortabler im Wohnen.

Was ist PAS 2035?

Im Jahr 2015 beauftragte die britische Regierung die Studie „Each Home Counts“, um die hohe Zahl von Mängeln bei der Sanierung privater Gebäude zu identifizieren und zu beheben. Ziel war es, einen besseren Prozess für die Umsetzung von Energieeffizienzprojekten in ganz Großbritannien zu entwickeln, die Verbraucherzufriedenheit zu steigern und die unbeabsichtigten Leistungslücken zu schließen, die oft mit Sanierungen einhergehen.

Aufgrund dieser Überprüfung wurde PAS 2035 mit Unterstützung der Industrie und des Ministeriums für Energiesicherheit und Netto-Null der Regierung erstellt.

PAS 2035 ist der übergreifende Prozess innerhalb des BSI Retrofit Standards Framework, der einen Best-Practice-Ansatz für das Management der mit der Nachrüstung verbundenen technischen und prozessualen Risiken etabliert.

Der „Whole House“-Ansatz betrachtet das gesamte Gebäude als System und bietet einen umfassenden Überblick über die Immobilie, um die am besten geeigneten Energieeffizienzmaßnahmen zu ermitteln.

Welche Rollen werden für PAS 2035 benötigt?

Zum Erstellen eines Retrofit-Teams sind fünf Rollen erforderlich:

• Sanierungsgutachter : Bietet eine detaillierte Bewertung der aktuellen Anordnung und Bauweise der Immobilie. Dies beinhaltet Verbesserungsmöglichkeiten nach der Analyse der gesammelten Daten.
• Nachrüstkoordinator : Dies ist eine End-to-End-Rolle mit der vollen Verantwortung für den Nachweis der Einhaltung von PAS 2035 und den Schutz des Kunden und der öffentlichen Interessen.
• Nachrüstplaner : überprüft die Gebäudebewertung und entwickelt eine Nachrüststrategie, um ein vollständig konformes Nachrüstdesign bereitzustellen und sicherzustellen, dass sowohl die Risikoanforderungen als auch die Ziele des Kunden erfüllt werden.
• Nachrüstinstallateur : ein nach PAS 2030 zertifizierter und bei TrustMark registrierter Auftragnehmer, der die gemäß PAS 2035 festgelegten Nachrüstmaßnahmen installiert.
• Nachrüstgutachter : führt nach Abschluss der Arbeiten eine technische Überwachung und eine Bewertung nach der Belegung durch.

Welche Schritte umfasst der PAS 2035-Prozess?

Der PAS 2035-Standard basiert auf sechs Kernphasen vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung und Übergabe.

Schritt 1: Beabsichtigte Ergebnisse

Rolle: Retrofit-Koordinator

Die Ziele, Vorgaben und der übergeordnete Nachrüstauftrag des Kunden müssen besprochen und klar verstanden werden.

Schritt 2: Risikobewertung

Rolle: Retrofit-Koordinator

Die Projektrisiken hängen von den voraussichtlich durchzuführenden Arbeiten ab. Verschiedene Risikostufen werden unterschiedlich gehandhabt und unterliegen gemäß PAS 2035 unterschiedlichen Anforderungen.

Schritt 3. Bewertung der gesamten Wohnung

Rolle: Retrofit-Gutachter

Dabei handelt es sich um eine gründliche Bewertung jeder Immobilie, die genaue Informationen liefert, sodass die richtigen Entscheidungen getroffen werden können.

Schritt 4. Design und Koordination

Rolle: Retrofit-Koordinator und Retrofit-Designer

Die meisten Sanierungsstrategien werden über einen längeren Zeitraum umgesetzt. Dadurch erhält der Kunde einen mittelfristigen Plan zur Erzielung einer optimalen Energieeffizienz.

Schritt 5: Installation

Rolle: Nachrüstinstallateur und Nachrüstkoordinator

Die Installation erfolgt durch einen Auftragnehmer gemäß PAS 2030, dem Rahmen und Verfahren für die Installation von Energieeffizienzmaßnahmen.

Schritt 6: Überwachung und Auswertung

Rolle: Retrofit-Evaluator

Das Projekt sollte von einer angemessenen Evaluierung profitieren, um seinen Erfolg und seine Wirksamkeit zu messen und wichtige Lernmöglichkeiten für die zukünftige Nachrüstung zu bieten.

Ist PAS 2035 obligatorisch?

Nein, aber seit dem 20. Juni 2021 müssen alle britischen Nachrüstprojekte, die öffentliche Mittel erhalten, PAS 2035 spezifizieren und die Nachweiskonformität muss während der gesamten Durchführung gewährleistet sein.

Wir empfehlen, PAS 2035 für alle Sanierungsprojekte im Wohnungsbau zu übernehmen, unabhängig davon, ob sie öffentlich finanziert werden oder nicht, da es einen klaren und strukturierten Weg zur Einhaltung der Vorschriften und zur Erzielung bewährter Verfahren bietet.

Viele Anbieter von Sozialwohnungen integrieren den PAS 2035-Prozess mittlerweile als technischen Mindeststandard in ihre Vermögensverwaltungs-, Investitions- und Dekarbonisierungsprogramme.

Erfahren Sie mehr über PAS 2035 .

Wie können wir helfen?

Retrofit-Projekte sind groß, komplex und werden normalerweise schnell durchgeführt. Sie erfordern eine intensive Planung und Durchführung und stellen somit eine Belastung für die internen Kapazitäten dar.

Um langfristige Nachhaltigkeit und Wertschöpfung zu gewährleisten, müssen Kunden die Sanierung bereits zu Beginn ihres Projekts und aus einer Gesamtperspektive betrachten. Die Überwachung und Analyse von Daten über die gesamte Lebensdauer einer Anlage hinweg ist unerlässlich, um ganzheitliche Entscheidungen über Dekarbonisierungsoptionen zu ermöglichen.

Unser multidisziplinäres Team unterstützt Sie optimal bei der Umsetzung Ihres Sanierungsprogramms. Unsere Teams für Baugutachten und Nachhaltigkeit verfügen über umfassende Branchenkenntnisse und technische Kompetenzen und gewährleisten so die Erzielung qualitativ hochwertiger Sanierungsergebnisse.

Wir verfügen über die entsprechenden Qualifikationen und Akkreditierungen, um alle PAS 2035-Rollen zu erfüllen und einen professionellen und vollständig integrierten Service bereitzustellen.

Unser Team war führend bei der Umsetzung des Rahmenwerks für Nachrüststandards, insbesondere PAS 2035. Wir haben mehrere groß angelegte Programme in ganz Großbritannien unterstützt und dabei Tausende von Häusern auf den neuesten Stand der Energieeffizienz gebracht.

Vorteile unseres Retrofit-Service:

• Compliance : Unser Team besteht aus erfahrenen Retrofit-Experten, die die technischen Anforderungen verstehen, um die vollständige Compliance nachzuweisen und qualitativ hochwertige Ergebnisse zu erzielen.
• Qualität : Wir sind professionelle, vollqualifizierte Spezialisten.
• Vollständig versichert : Alle Nachrüstleistungen sind durch unsere Betriebshaftpflicht- und Berufshaftpflichtversicherung abgedeckt.
• Effizienz : Wir haben robuste Systeme und Arbeitsweisen entwickelt und nutzen digitale Arbeitsabläufe, um den Datenaustausch zu fördern und so das Risiko von Projektstillständen oder -fehlschlägen zu minimieren.

Als Nachrüstkoordinator verwalten wir alle Aspekte Ihres PAS 2035-Projekts und übernehmen dabei die Verantwortung für die folgenden Leistungen:

• Projektmanagement und Schutz für Sie und die Öffentlichkeit vor Nachrüstungen minderer Qualität.
• Sicherstellen, dass Projekte sicher und von hoher Qualität sind und ihr maximales Potenzial entfalten.
• Wir bieten Ihren Teams, Beratern und Auftragnehmern fundierte Beratung und Unterstützung.
• Wir geben Ihnen die Gewissheit, dass Projektrisiken effektiv gemanagt und die Qualität aufrechterhalten wird.
• Durchführung einer anfänglichen und fortlaufenden Risikobewertung für jedes Projekt.
• Durchführung einer Optionenbewertung zur Ermittlung des wirksamsten Maßnahmenpakets zur Energieeffizienz.
• Entwicklung einer Nachrüst- und Dekarbonisierungsstrategie, die mit den Netto-Null-Kohlenstoffzielen im Einklang steht.
• Überwachung der Arbeiten während der Bauphase und Durchführung von Toolbox-Gesprächen und Baustellenbesprechungen, falls erforderlich.
• Durchführen von Gebäudeleistungsbewertungen, um den Erfolg zu messen und den Nachweis zu erbringen, dass die beabsichtigten Ergebnisse erreicht wurden – und so die Leistungslücke zu verringern.

Um unsere Dekarbonisierungsziele zu erreichen, ist eine grundlegende Änderung unseres Bestandsmanagements erforderlich. Die Akzeptanz der Nachrüstrevolution und die Übernahme eines höheren Maßes an beruflicher Verantwortung tragen dazu bei, Mehrwert zu schaffen und den Aufbau einer besseren Zukunft zu ermöglichen.

Wir unterstützen unsere Kunden bei der Dekarbonisierung ihrer bestehenden Anlagen durch Nachrüstung

Wir freuen uns, unsere bevorstehende Initiative in Zusammenarbeit mit dem Stroud District Council bekannt zu geben – ein umfassendes Programm mit Schwerpunkt auf PAS2035-konformen Nachrüstungen. In der ersten Phase bewerten wir 200 Immobilien und erbringen dabei folgende Leistungen:

• Umfassende Bewertungen: Wir bieten detaillierte Sanierungsbewertungen zu Zustand, Energieeffizienz, Belüftung und Belegung an. Unsere strengen Bewertungen gewährleisten Konformität und Genauigkeit in jeder Hinsicht.
• Kollaborativer Ansatz: Wir arbeiten eng mit dem Stroud District Council, Designern und Installateuren zusammen und fördern so eine reibungslose Kommunikation und die Einhaltung der höchsten Industriestandards.
• Unterstützung nach der Installation: Wir bieten Dienstleistungen nach der Installation an, darunter Energieausweise (EPCs), Mieterschulungen und Betriebsunterstützung, um eine nachhaltige Effizienz zu gewährleisten.
• Datenerfassung und Berichterstattung: Wir erfassen sorgfältig wertvolle Daten, die für die Berichterstattung, Evaluierung und Fallstudien unerlässlich sind. Unser Ansatz entspricht den Anforderungen des Social Housing Decarbonisation Fund Wave 2 und stellt sicher, dass wir stets den neuesten Branchenstandards entsprechen.
• Qualitätssicherung: Regelmäßige Besuche vor Ort gewährleisten höchste Standards. Feedback und Evaluationen dienen als wichtige Instrumente zur Bestätigung des Projekterfolgs.

Wir setzen uns dafür ein, dass der Gemeinde energieeffiziente, konforme und komfortable Wohnungen zur Verfügung gestellt werden. Diese Initiative steht für unser Engagement, ein nachhaltiges und umweltfreundliches Lebensumfeld für alle zu schaffen.

Kontaktieren Sie uns

Laden Sie unseren Flyer herunter , um weitere Informationen zu unseren PAS 2035-Services zu erhalten. Oder wenden Sie sich an uns, um zu erfahren, wie wir Sie bei der Nachrüstung, insbesondere bei der praktischen Umsetzung von PAS 2035, unterstützen können:

Jerome Edwards

Direktor – Bauvermessung

jerome.edwards@curriebrown.com

+44 7767 625 509