Bereitstellung bezahlbarer Wohnungen für Newham

Wir wurden von Populo Living, der Entwicklungsgesellschaft von Newham, beauftragt, kommerzielle und projektbezogene Unterstützung für das Noele Gordon House-Projekt zu leisten. Dabei wird ein unbebautes Brachland in 75 erschwingliche Wohnungen für das spätere Wohnen umgewandelt.

Zwei Gebäude, eines mit neun, das andere mit sieben Stockwerken, sind in den unteren Etagen durch ein gemeinsames Podium verbunden. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon. Den Bewohnern steht außerdem ein Gemeinschaftsraum und ein angelegter Garten im zweiten Stock zur Verfügung.

Ein neues Gesundheitszentrum nach CAT-A-Standard unterstützt die Pläne des NHS zur Ausweitung der Gesundheitsversorgung in der Gemeinde. Nachhaltigkeit ist ebenfalls integriert. Das Projekt erreichte die Bewertungen BREEAM Excellent und EPC A.

Kaufmännische Leitung

Wir haben eng mit Populo Living und dem gesamten Team zusammengearbeitet, um die Kosten innerhalb von 2 % der ursprünglichen Schätzung zu halten. Das gab unserem Kunden die nötige Sicherheit für Planung, Finanzierung und Umsetzung.

Hauptdesigner

Wir haben die wichtigsten Akteure in Workshops in der Frühphase zusammengebracht. So konnten wir Risiken frühzeitig erkennen und das Projekt auf Kurs halten. Regelmäßige Updates sorgten dafür, dass alle Beteiligten im Verlauf des Designs auf dem gleichen Stand blieben.

Agent des Arbeitgebers

Wir haben den Beschaffungsprozess, die Beauftragung von Auftragnehmern und die Vertragsverwaltung verwaltet. Als sich der Auftrag weiterentwickelte, stellten wir sicher, dass jede Änderung vereinbart, aufgezeichnet und gemeldet wurde.

Das Ergebnis? Klare Kommunikation, schnelle Entscheidungen und reibungslose Lieferung.

Von der Greater London Authority geförderte Projekte unterliegen strengen Auflagen. Verpasst man die Frist, sinkt die Finanzierung – in diesem Fall um 100.000 Pfund pro Einheit. Unsere Aufgabe war es, dies zu verhindern.

Wir haben das Risiko frühzeitig erkannt: Verzögerungen durch den Umzug und die Ansiedlung neuer Bewohner. Daher haben wir der Beratung Priorität eingeräumt. Das bedeutete, Workshops, Fokusgruppen und Ausstellungen abzuhalten, um herauszufinden, was die Familien, älteren Bewohner und Menschen mit Behinderungen vor Ort benötigen.

Diese Erkenntnisse flossen direkt in die Konzeption ein. Sie stärkten das Vertrauen, reduzierten Widerstände und halfen, Verzögerungen zu vermeiden.

Noele Gordon House ist mehr als nur ein Wohnbauprojekt. Es ist ein Modell dafür, wie leistungsschwache Immobilien genutzt werden können, um lokale Bedürfnisse zu erfüllen und gleichzeitig einen langfristigen Mehrwert für den Bezirk zu schaffen.

Und das ist erst der Anfang. Als Teil des umfassenderen Programms „Affordable Homes for Newham“ unterstützt das Projekt die Bereitstellung von über 1.000 neuen Wohnungen zu wirklich erschwinglichen Mieten. Ein Beweis dafür, dass Sicherheit in Bezug auf Kosten, Qualität und Gemeinschaft zu besseren Ergebnissen für alle führt.