Bezahlbaren Wohnraum für Newham schaffen

Wir wurden von Populo Living, der Immobilienentwicklungsgesellschaft von Newham, mit der kommerziellen und projektbezogenen Unterstützung des Projekts Noele Gordon House beauftragt. Dabei wird ein brachliegendes Industriegelände in 75 bezahlbare Wohnungen für Senioren umgewandelt.

Zwei Gebäude, eines mit neun, das andere mit sieben Stockwerken, sind im Erdgeschoss durch ein gemeinsames Podium miteinander verbunden. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Balkon. Den Bewohnern stehen außerdem eine Gemeinschaftslounge und ein angelegter Garten im zweiten Stock zur Verfügung.

Ein neues, nach CAT-A-Standard errichtetes Gesundheitszentrum unterstützt die Pläne des NHS zur Ausweitung der ambulanten Versorgung. Auch Nachhaltigkeit wurde berücksichtigt. Das Projekt erhielt die BREEAM-Zertifizierung „Exzellent“ und die Energieeffizienzklasse A.

Kaufmännische Leitung

Wir arbeiteten eng mit Populo Living und dem gesamten Team zusammen, um die Kosten innerhalb von 2 % der ursprünglichen Schätzung zu halten. Dies gab unserem Kunden die nötige Planungssicherheit, um die Finanzierung und die Umsetzung mit Zuversicht zu gewährleisten.

Hauptdesigner

Wir brachten die wichtigsten Beteiligten in frühen Workshops zusammen. Dadurch konnten Risiken frühzeitig erkannt und das Projekt auf Kurs gehalten werden. Regelmäßige Updates sorgten dafür, dass alle Beteiligten im Laufe des Designprozesses stets auf dem gleichen Stand blieben.

Vertreter des Arbeitgebers

Wir übernahmen den Beschaffungsprozess, die Beauftragung von Auftragnehmern und die Vertragsverwaltung. Bei Änderungen des Projektauftrags stellten wir sicher, dass jede Änderung vereinbart, dokumentiert und berichtet wurde.

Das Ergebnis? Klare Kommunikation, schnelle Entscheidungen und reibungslose Umsetzung.

Von der Greater London Authority geförderte Projekte unterliegen strengen Auflagen. Wird die Frist versäumt, sinkt die Förderung; in diesem Fall um 100.000 £ pro Wohneinheit. Unsere Aufgabe war es, dies zu verhindern.

Wir haben das Risiko frühzeitig erkannt: Verzögerungen durch Umzüge und die Einbindung neuer Bewohner. Daher haben wir der Bürgerbeteiligung höchste Priorität eingeräumt. Dazu gehörten Workshops, Fokusgruppen und Ausstellungen, um die Bedürfnisse von Familien, älteren Bewohnern und Menschen mit Behinderungen vor Ort zu erfahren.

Diese Erkenntnis floss direkt in die Gestaltung ein. Sie schuf außerdem Vertrauen, verringerte Widerstände und half, Verzögerungen zu vermeiden.

Das Noele Gordon House ist mehr als nur ein Wohnbauprojekt. Es ist ein Modell dafür, wie unterausgelastete Immobilien genutzt werden können, um lokale Bedürfnisse zu befriedigen und gleichzeitig langfristigen Wert für den Bezirk zu schaffen.

Und das ist erst der Anfang. Als Teil des umfassenderen Programms „Bezahlbarer Wohnraum für Newham“ unterstützt dieses Projekt die Schaffung von über 1.000 neuen Wohnungen zu wirklich erschwinglichen Mietpreisen. Ein Beweis dafür, dass Planungssicherheit hinsichtlich Kosten, Qualität und Wohnumfeld bessere Ergebnisse für alle erzielt.