26/09/2024
El crecimiento sostenido y la positividad continúan en el mercado de la construcción de los EAU
Currie & Brown, un proveedor líder de gestión de proyectos, gestión de costos y servicios de asesoramiento, pronostica que los costos de construcción aumentarán entre un 2 y un 5 % anualmente a medida que la demanda de nuevas infraestructuras y atracciones residenciales, comerciales y de ocio continúa creciendo en los EAU.
Dubái, septiembre de 2024
Tras un número récord de visitantes en 2023, se están llevando a cabo importantes proyectos de expansión aeroportuaria y hotelería en los Emiratos para satisfacer el continuo crecimiento turístico. El aumento de la demanda de infraestructuras presionará los costos de construcción, especialmente en los sectores hotelero y de ocio.
El último informe general del mercado de los EAU elaborado por Currie & Brown revela una gran cantidad de oportunidades y desafíos a medida que el sector trabaja para alcanzar los ambiciosos objetivos turísticos de los EAU.
También se centra en el crecimiento sin precedentes de los proyectos tecnológicos, ya que el gobierno de los EAU continúa posicionando al país como un centro global de tecnología e innovación. Los Emiratos buscan atraer inversión y talento global mediante la expansión de la infraestructura de sus centros de datos para respaldar la investigación de vanguardia en inteligencia artificial, computación en la nube y el procesamiento de big data.
Doug McGillivray, Director General Regional de Currie & Brown para Emiratos Árabes Unidos y Omán, declaró: «Es un momento emocionante para los Emiratos Árabes Unidos, ya que se posicionan como un centro global de turismo, tecnología e innovación. Con costos de construcción significativamente más bajos que los de otras grandes ciudades del mundo, existen enormes oportunidades para promotores e inversores. Gracias a nuestros sólidos datos y a nuestro profundo conocimiento del mercado, podemos ayudar a nuestros clientes a gestionar con éxito los riesgos y las recompensas futuras, garantizando una ejecución fluida de los proyectos».
Conclusiones clave del informe
El informe completo de Currie & Brown arroja luz sobre el estado actual y las perspectivas futuras de la industria de la construcción de los EAU:
- Costos de los activos inmobiliarios: Los costos de construcción comparativos, en promedio, para construir un rascacielos residencial estándar en los EAU son significativamente más bajos que en otras grandes ciudades del mundo. Su infraestructura moderna, servicios de primera clase y un entorno propicio para los negocios la convierten en una ubicación atractiva tanto para residentes como para inversores.
- Tarifas unitarias: Los precios del acero han sido volátiles y los costos del hormigón aumentarán con la demanda. Los componentes MEP, especialmente el cobre, también están en alza. Las empresas deben supervisar de cerca las tarifas unitarias para agilizar las compras y mejorar la gestión presupuestaria, reduciendo así el riesgo de retrasos o sobrecostos causados por el aumento de precios.
- Desafíos del cambio de suministro: Los promotores se enfrentan a cuellos de botella en la cadena de suministro y a la inflación de precios, desencadenada por los conflictos geopolíticos y la dinámica competitiva con Arabia Saudí. Esto podría incrementar los costes de construcción y causar retrasos. Para mitigar estos riesgos, las empresas deberán diversificar sus fuentes de suministro y adoptar estrategias de gestión de proyectos más flexibles, como la contratación de mano de obra mediante marcos de trabajo.
Proyecciones prospectivas
Currie & Brown prevé que los EAU superarán a sus homólogos del Golfo durante el resto del año. El turismo y las visas de residencia de larga duración impulsan el crecimiento económico, contribuyendo a la creación de empleo, el desarrollo de infraestructura y el intercambio cultural, a la vez que impactan positivamente en las pequeñas empresas y la inversión regional.
El crecimiento sostenido en los EAU ofrecerá abundantes oportunidades para la industria de la construcción en los próximos meses y años, aunque el aumento de los costos requerirá una supervisión cuidadosa. Una gestión rigurosa de los proyectos y un análisis detallado de los costos serán fundamentales para el éxito de los mismos.