Elecciones 2025 en Alemania: Qué sabemos y qué anticipamos para la industria de la construcción

Por Marc Kirschbaum, director general de Currie & Brown Alemania

Las recientes elecciones alemanas han dado paso a una nueva coalición que parece prometer un enfoque más estable y a largo plazo para la gestión económica. Prevemos que las estrategias plurianuales del nuevo gobierno brindarán a nuestros clientes la seguridad que necesitan para afrontar la volatilidad económica, garantizando una inversión constante y apoyo regulatorio. A corto plazo, más allá de los ciclos legislativos a corto plazo, el resultado debería contribuir a crear un entorno en el que promotores e inversores puedan planificar con confianza proyectos con una larga trayectoria.

La estabilidad y el valor de la planificación a largo plazo

En los últimos años, el impacto de cambios repentinos en las políticas y recortes presupuestarios ha afectado a proyectos importantes, especialmente aquellos que requieren un diseño detallado, procesos de aprobación y una financiación abundante. Dado que se espera que las entidades crediticias y los ayuntamientos operen bajo unas directrices federales y de la UE estables, podemos esperar un entorno más predecible y que los equipos de proyecto puedan planificar con mayor certeza.

La seguridad energética y el impulso hacia la asequibilidad

Aunque la coalición busca garantizar energía asequible, el Canciller Merz podría reducir las iniciativas sostenibles. Esto podría afectar a los clientes que dependen de incentivos políticos, especialmente en los sectores de centros de datos y farmacéutico. Si disminuye el apoyo federal a la sostenibilidad, las regulaciones a nivel de la UE, como la Taxonomía de la UE, seguirán determinando los materiales de construcción ecológicos, las normas de aislamiento y las soluciones energéticas pasivas. La presión sobre los costes derivada de la reducción de la financiación nacional, sumada a las estrictas normas de la UE y la escasez de mano de obra cualificada, podría sobrecargar los presupuestos, inflar los costes y, potencialmente, retrasar o descarrilar proyectos.

Si varios proyectos se ponen en marcha simultáneamente, podríamos ver que la demanda de habilidades tecnológicas avanzadas supera la oferta, lo que incrementaría los costos. Una planificación detallada será esencial para mitigar este riesgo. Las organizaciones deberán considerar el impacto de los diferentes factores de riesgo en la financiación y los costos para garantizar que los objetivos del proyecto se alcancen en cualquier escenario.

Invertir en industrias del futuro

Los indicios actuales sugieren que la nueva administración pretende ampliar la base industrial de Alemania apoyando campos innovadores como los productos farmacéuticos, la tecnología de la información avanzada y otros sectores de alto crecimiento.

Se prevé que la demanda de contratistas supere la oferta, ya que las organizaciones con experiencia en entornos regulados se apresuran a construir estas instalaciones de alto crecimiento. Las empresas con experiencia en sectores igualmente exigentes, como hospitales o grandes plantas industriales, podrían transferir su experiencia; sin embargo, es poco probable que la flexibilidad laboral por sí sola satisfaga la demanda generalizada de habilidades e infraestructura especializadas.

Abordar la asequibilidad de la vivienda

El aumento de los alquileres y la oferta limitada han llevado al gobierno a acelerar la construcción de viviendas y a ofrecer incentivos financieros. Los desarrollos con características sostenibles podrían optar a subvenciones o exenciones fiscales, mientras que una planificación optimizada podría reducir los plazos de aprobación. Sin embargo, un auge en los proyectos residenciales podría chocar con expansiones paralelas en los sectores industrial y educativo, intensificando la competencia por mano de obra cualificada y materiales. Confiamos en que una planificación meticulosa que tenga en cuenta posibles desarrollos simultáneos ayudará a mitigar la inflación de costos y las limitaciones de programación.

Reforzando las defensas de Alemania, ampliando los vínculos nacionales

Prevemos que el compromiso de Alemania de cumplir con sus obligaciones en la OTAN y salvaguardar la seguridad nacional dirigirá una inversión significativa en infraestructura de defensa. Junto con los esfuerzos para modernizar carreteras, ferrocarriles y redes digitales, esto generará nuevas oportunidades para el sector de la construcción. Prevemos que la superposición de iniciativas a gran escala intensificará la competencia por mano de obra cualificada y materiales, lo que incrementará los costes y pondrá a prueba la capacidad. Una planificación y gestión cuidadosas de los recursos será crucial, dado el aumento de los costes, las limitaciones de capacidad y los plazos más ajustados.

Una década de oportunidades

Las perspectivas para la construcción se mantienen sólidas, basadas en la estabilidad a largo plazo, los objetivos energéticos y la expansión intersectorial. Sin embargo, la superposición de demandas de mano de obra cualificada y recursos podría incrementar los costos, sobrecargar los plazos y exigir una planificación meticulosa. Para alcanzar el éxito a largo plazo es necesario una planificación rigurosa de los proyectos, la adopción de la sostenibilidad, el aprovechamiento de la tecnología, la diversificación de proveedores, el fortalecimiento de los contratos y el mantenimiento de presupuestos flexibles.

Como se señala en nuestro reciente Informe de costos globales 2025: Cómo adaptarse a la incertidumbre en 2025 , al planificar meticulosamente los proyectos, adoptar la sostenibilidad, diversificar las redes de suministro y mantener presupuestos flexibles, las organizaciones pueden adaptarse a la volatilidad del mercado y a los cambios sociopolíticos.

Si desea analizar las posibles implicaciones de las nuevas políticas en su proyecto de construcción, comuníquese con nosotros en marc.kirschbaum@curriebrown.com .