La modernización del parque de viviendas del Reino Unido es esencial para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas

Jerome Edwards, director de topografía de edificios en el Reino Unido, comparte sus conocimientos sobre la rehabilitación, incluyendo la norma PAS 2035. Destaca por qué el sector de la construcción debe sumarse a la revolución de la rehabilitación y asumir un mayor grado de responsabilidad profesional.

El gobierno se ha comprometido a alcanzar cero emisiones netas de carbono para 2050. Nuestro entorno construido representa el 25% de las emisiones totales de carbono del Reino Unido, y la calefacción doméstica representa alrededor del 18% del consumo de energía.

Se estima que en 2050 aproximadamente el 80% de los edificios existentes seguirán en pie, por lo que debemos considerar la modernización del parque de viviendas del Reino Unido para aumentar los niveles de rendimiento energético.

El Reino Unido cuenta con algunas de las viviendas más antiguas, de peor rendimiento y energéticamente ineficientes de Europa. El reto de la rehabilitación presenta una oportunidad para transformar nuestras viviendas en activos de alto rendimiento, saludables y asequibles.

¿Qué es el reacondicionamiento doméstico?

La rehabilitación de viviendas mejora o modifica las viviendas existentes para hacerlas más eficientes energéticamente y sostenibles. Implica la introducción de nuevas tecnologías de ahorro energético o medidas pasivas para reducir la demanda energética y las emisiones de carbono asociadas, lo que mejorará el rendimiento general del edificio. Al hacer que las viviendas sean más ecológicas, serán más respetuosas con el medio ambiente, además de más económicas de mantener y más cómodas para vivir.

¿Qué es PAS 2035?

En 2015, el gobierno del Reino Unido encargó la revisión "Cada Hogar Cuenta" para identificar y abordar el alto índice de fracaso en la rehabilitación de viviendas. El objetivo era determinar un mejor proceso para la ejecución de proyectos de eficiencia energética en todo el Reino Unido, mejorando la experiencia del consumidor y abordando la brecha de rendimiento imprevista que suele asociarse con la rehabilitación.

La norma PAS 2035 se creó debido a esta revisión, con el respaldo de la industria y el Departamento de Seguridad Energética y Cero Neto del gobierno.

PAS 2035 es el proceso general dentro del Marco de Estándares de Modernización de BSI que establece un enfoque de mejores prácticas para gestionar los riesgos técnicos y de proceso asociados con la modernización.

El enfoque de "casa completa" considera todo el edificio como un sistema, proporcionando una descripción general completa de la propiedad para determinar las medidas de eficiencia energética más adecuadas para instalar.

¿Qué roles se requieren para PAS 2035?

Hay cinco roles necesarios para crear un equipo de modernización:

• Asesor de rehabilitación : proporciona una evaluación exhaustiva de la distribución y construcción actual de la propiedad. Esto incluye estrategias de mejora tras analizar los datos recopilados.
• Coordinador de modernización : se trata de una función integral con total responsabilidad por demostrar el cumplimiento de la norma PAS 2035 y proteger al cliente y los intereses públicos.
• Diseñador de modernización : revisa la evaluación de la vivienda y desarrolla una estrategia de modernización para proporcionar un diseño de modernización totalmente compatible, asegurando que se cumplan los requisitos del riesgo y los objetivos del cliente.
• Instalador de modernización : un contratista certificado según PAS 2030 y registrado en TrustMark que instala las medidas de modernización, especificadas de acuerdo con PAS 2035.
• Evaluador de modernización : realiza el seguimiento técnico y la evaluación post-ocupación una vez finalizadas las obras.

¿Cuáles son los pasos del proceso PAS 2035?

La norma PAS 2035 se sustenta en seis etapas fundamentales desde el inicio del proyecto hasta su finalización y entrega.

Paso 1: Resultados previstos

Rol: Coordinador de modernización

Es necesario discutir y comprender claramente las metas, los objetivos y el resumen general del proyecto de modernización del cliente.

Paso 2: Evaluación de riesgos

Rol: Coordinador de modernización

Los riesgos del proyecto dependen de las obras previstas. Los diferentes niveles de riesgo se gestionarán de forma diferente y tendrán requisitos distintos según la norma PAS 2035.

Paso 3. Evaluación completa de la vivienda

Rol: Evaluador de modernización

Se trata de una evaluación exhaustiva de cada propiedad que proporcionará información precisa para que se tomen las decisiones correctas.

Paso 4. Diseño y coordinación

Rol: Coordinador de modernización y diseñador de modernización

La mayoría de las estrategias de modernización se implementarán a largo plazo. Como resultado, el cliente recibirá un plan a mediano plazo para lograr un rendimiento energético óptimo.

Paso 5: Instalación

Rol: Instalador de modernización y coordinador de modernización

La instalación la realizará un contratista de acuerdo con PAS 2030, que es el marco y procedimiento para la instalación de medidas de eficiencia energética.

Paso 6: Seguimiento y evaluación

Rol: Evaluador de modernización

El proyecto debería beneficiarse de un nivel apropiado de evaluación para medir su éxito y eficacia, y brindar oportunidades de aprendizaje clave para la implementación de futuras modernizaciones.

¿Es obligatoria la norma PAS 2035?

No, pero desde el 20 de junio de 2021, todos los proyectos de modernización del Reino Unido que reciben financiación pública deben especificar PAS 2035 y demostrar que se logra el cumplimiento durante toda la ejecución.

Recomendamos que se adopte la norma PAS 2035 para todos los proyectos de modernización residencial, financiados con fondos públicos o no, ya que proporciona un camino claro y estructurado hacia el cumplimiento y las mejores prácticas.

Muchos proveedores de vivienda social ahora están incorporando el proceso PAS 2035 en sus programas de gestión de activos, inversión y descarbonización como estándar técnico mínimo.

Obtenga más información sobre PAS 2035 .

¿Cómo podemos ayudar?

Los proyectos de modernización son grandes, complejos y generalmente se ejecutan con rapidez, lo que exige capacidades internas para planificarlos y ejecutarlos de manera eficaz.

Los clientes deben considerar la modernización desde el inicio de su proyecto y desde una perspectiva integral para garantizar la sostenibilidad a largo plazo y la creación de valor. El monitoreo y el análisis de datos a lo largo de la vida útil de los activos son esenciales para permitir una toma de decisiones integral sobre las opciones de descarbonización.

Nuestro equipo multidisciplinario está en la posición ideal para apoyar la ejecución de su programa de rehabilitación. Nuestros equipos de inspección de edificios y sostenibilidad cuentan con amplios conocimientos del sector y capacidad técnica, lo que garantiza resultados de alta calidad durante la ejecución de la rehabilitación.

Contamos con las cualificaciones y acreditaciones adecuadas para cumplir con todos los roles PAS 2035, brindando un servicio profesional y totalmente integrado.

Nuestro equipo ha estado a la vanguardia de la implementación del marco de estándares de modernización, particularmente PAS 2035. Hemos apoyado varios programas a gran escala en todo el Reino Unido, logrando que miles de hogares cumplan con los estándares modernos de rendimiento energético.

Beneficios de nuestro servicio de modernización:

• Cumplimiento : nuestro equipo está formado por experimentados profesionales en modernización que comprenden los requisitos técnicos para demostrar el pleno cumplimiento y lograr resultados de buena calidad.
• Calidad : Somos especialistas profesionales y totalmente calificados.
• Totalmente asegurado : todos los servicios de modernización están cubiertos por nuestros seguros de responsabilidad civil y de indemnización profesional.
• Eficiencia : hemos desarrollado sistemas y formas de trabajo robustos, utilizando flujos de trabajo digitales para promover el intercambio de datos y minimizar el riesgo de que los proyectos se estanquen o fracasen.

Como coordinador de modernización, gestionaremos todos los aspectos de su proyecto PAS 2035, incluida la responsabilidad de los siguientes entregables:

• Gestión de proyectos y protección para usted y el público frente a reformas de mala calidad.
• Garantizar que los proyectos sean seguros, de alta calidad y funcionen a su máximo potencial.
• Brindamos a sus equipos, consultores y contratistas asesoramiento y apoyo informados.
• Brindándole garantías de que los riesgos del proyecto se están gestionando eficazmente y se mantiene la calidad.
• Realización de una evaluación de riesgos inicial y continua para cada proyecto.
• Finalización de una evaluación de opciones para evaluar el paquete más eficaz de medidas de eficiencia energética.
• Desarrollar una estrategia de modernización y descarbonización que se alinee con las aspiraciones de carbono neto cero.
• Supervisar las obras durante la fase de construcción y facilitar charlas de seguridad y reuniones en el sitio, cuando sea necesario.
• Realizar evaluaciones del desempeño de los edificios para medir el éxito y proporcionar evidencia de que se han logrado los resultados previstos, mitigando la brecha de desempeño.

Alcanzar nuestros objetivos de descarbonización requerirá un cambio radical en la gestión del parque móvil existente. Aceptar la revolución de la modernización y un mayor compromiso profesional contribuirá a añadir valor para hacer posible la construcción de un futuro mejor.

Apoyamos a nuestros clientes a descarbonizar sus propiedades existentes mediante la modernización

Nos complace anunciar nuestra próxima iniciativa en colaboración con el Ayuntamiento del Distrito de Stroud: un programa integral centrado en reformas que cumplan con la norma PAS2035. En la fase inicial, estamos evaluando 200 propiedades, lo que incluye la prestación de los siguientes servicios:

• Evaluaciones integrales: Ofrecemos evaluaciones exhaustivas de modernización que abarcan el estado, la eficiencia energética, la ventilación y la ocupación. Nuestras rigurosas evaluaciones garantizan el cumplimiento y la precisión en todos los aspectos.
• Enfoque colaborativo: trabajamos en estrecha colaboración con el Consejo del Distrito de Stroud, diseñadores e instaladores, fomentando una comunicación fluida y el cumplimiento de los más altos estándares de la industria.
• Soporte post-instalación: brindamos servicios post-instalación, incluidos certificados de desempeño energético (EPC), educación para inquilinos y asistencia operativa, garantizando una eficiencia sostenida.
• Recopilación de datos y elaboración de informes: Recopilamos meticulosamente datos valiosos, esenciales para la elaboración de informes, evaluaciones y estudios de caso. Nuestro enfoque se ajusta a los requisitos de la Ola 2 del Fondo de Descarbonización de Vivienda Social, lo que nos permite mantenernos a la vanguardia de los estándares del sector.
• Garantía de calidad: Se realizan visitas periódicas a las instalaciones para garantizar los más altos estándares. La retroalimentación y las evaluaciones son herramientas esenciales que confirman el éxito de cada proyecto.

Nos dedicamos a garantizar que la comunidad cuente con viviendas energéticamente eficientes, que cumplan con las normas y sean cómodas. Esta iniciativa representa nuestro compromiso con la creación de un entorno de vida sostenible y ecológico para todos.

Ponte en contacto con nosotros

Para más información sobre nuestros servicios PAS 2035, descargue nuestro folleto . O para hablar con alguien sobre cómo podemos ayudarle con la modernización, especialmente para la implementación de la norma PAS 2035, póngase en contacto con:

Jerome Edwards

Director – Topografía de Edificios

jerome.edwards@curriebrown.com

+44 7767 625 509