Marsella emerge mientras aumenta la presión sobre el mercado de centros de datos de Francia

El mercado de centros de datos de Francia se encuentra en un punto de inflexión.

Los límites de potencia, las normas más estrictas y la planificación más lenta en París y la región de Île-de-France en general están frenando los proyectos. Esto aumenta el riesgo en las primeras etapas del proceso y socava la confianza. Como resultado, cada vez más promotores inmobiliarios están mirando hacia el sur.

Un informe de Currie & Brown analiza cómo la incertidumbre está transformando el mercado francés de centros de datos. Explica por qué Marsella se perfila como una opción para inversiones de misión crítica.

La incertidumbre ya está destruyendo valor. Según la información de más de 1000 altos directivos a nivel mundial, las organizaciones de alta tecnología perdieron un promedio del 13,9 % del valor potencial de sus proyectos el año pasado, ya que los retrasos, la reducción del alcance y las cancelaciones se convirtieron en algo habitual. En Francia, estas presiones son ahora imposibles de ignorar.

A medida que las restricciones se intensifican en los centros tradicionales del norte, la atención se desplaza hacia el sur. Marsella ofrece un mercado donde el riesgo puede identificarse, evaluarse y gestionarse con antelación. Esto ayuda a los equipos a tomar mejores decisiones y a recuperar la certidumbre al inicio de un proyecto.

¿Por qué Marsella está ganando impulso?

Marsella no elimina por completo el riesgo. Pero evita muchas de las limitaciones estructurales que afectan actualmente a los centros de conexiones tradicionales y ofrece mayor previsibilidad donde más importa:

• Conectividad global a gran escala: 16 sistemas de cables submarinos unen Marsella con Europa, África, Oriente Medio y Asia, con una latencia con París y Frankfurt ahora muy competitiva.
• Acceso a la red menos restringido: en comparación con Île-de-France, la región de Provenza-Alpes-Costa Azul enfrenta menos cuellos de botella de capacidad, con una participación más rápida de los operadores de red y los proveedores de energía.
• Planificación más rápida y predecible: Las aprobaciones de planificación suelen tardar entre 12 y 18 meses. Esto supone hasta un 40 % más de rapidez que proyectos similares en Île-de-France. Las zonas prezonificadas como Euroméditerranée agilizan el proceso.
• Diseño más eficiente y con bajas emisiones de carbono: Las soluciones de refrigeración costera, incluyendo sistemas de agua de mar, permiten valores de eficiencia energética (PUE) de tan solo 1,26, superando a los núcleos urbanos más antiguos y densos. La región también se beneficia de una combinación de energías renovables en rápida expansión.
• Costos más bajos y una base de habilidades resiliente: los costos laborales en la construcción son hasta un 15% más bajos que en París, respaldados por una fuerte fuerza laboral industrial y una línea constante de ingenieros y técnicos.

“Marsella no es un sustituto de París, pero se está convirtiendo en una opción estratégica a medida que la incertidumbre se intensifica en los centros tradicionales”, afirmó Shane O'Driscoll, director del centro de datos europeo de Currie & Brown.

Nuestra investigación demuestra que la incertidumbre destruye valor tempranamente. Las ubicaciones que permiten una coordinación más temprana en materia de energía, planificación y permisos están ganando terreno. Para los promotores dispuestos a replantear su estrategia de ubicación y evaluar el riesgo con mayor antelación, Marsella ofrece una ruta más clara hacia la certeza en un mercado francés cada vez más restringido.