Assembly Bristol

Assembly es un proyecto emblemático de regeneración comercial situado en el puerto flotante, en la zona empresarial del distrito de Temple en el centro de Bristol, una de las mayores zonas de regeneración urbana del Reino Unido.

El proyecto gira en torno a un espacio de trabajo inteligente y flexible de primera categoría desarrollada por AXA Investment Management y Bell Hammer.

El plan maestro incluye tres nuevos edificios de oficinas separados, que ofrecen una variedad de plantas comerciales flexibles en una superficie combinada neta para alquiler de casi 30 000 m2, con una variedad de locales comerciales,restaurantes y unidades flexibles en la planta baja. Una nueva conexión peatonal recupera una ruta histórica que atravesaba la zona, complementada con un nuevo espacio público en la orilla del río.

Se ha puesto mucho énfasis en la sostenibilidad y en el bienestar de los ocupantes, de modo que los edificios han obtenido una calificación BREEAM «Excelente», las credenciales WELL y WiredScore Platinum, así como la conexión a la red de calor de la ciudad de Bristol. Esto se ha traducido en soluciones de diseño basadas en medidas de diseño pasivo, la eficiencia futura del edificio y en limitar la dependencia de soluciones «añadidas». El edificio se diseñó con techos más altos de lo habitual, escaleras de circulación internas, una gran proporción de espacios de ocio y al aire libre, y ventanas que se pueden abrir para mejorar el control individual del entorno laboral.

El primero de los tres edificios de la obra, el Edificio A, se terminó de construir a mediados de 2021. AXA ha alcanzado un acuerdo de prealquiler del edificio con BT, empresa multinacional de telecomunicaciones, lo que representa el contrato de alquiler más grande de la historia de la ciudad. Los Edificios B y C están en construcción actualmente y se prevé su finalización en el primer trimestre de 2023.

Nuestro papel

Currie & Brown participa en este proyecto de principio a fin ofreciendo consultoría completa de costes y servicios de asesoría relacionados con las normativas de diseño y gestión de la construcción.

Ofrecimos al cliente asesoramiento especializado para la planificación de costes de forma que pudiese realizar la tasación del proyecto. Trabajamos de forma estrecha con el equipo de diseño desde el principio para tener en cuenta aspectos estructurales y los retos específicos del emplazamiento, derivados de la proximidad al puerto flotante, la ubicación de las instalaciones municipales dentro de los límites de Temple Way, artillería sin explotar y cuestiones relacionadas con el artículo 278 de la Ley de autopistas del Reino Unido.

También desempeñamos un papel esencial en las negociaciones sobre adquisiciones durante las etapas previas a la construcción, con el objetivo de adoptar una estrategia robusta que facilitase el programa y las limitaciones presupuestarias del proyecto. Para el Edificio A desarrollamos una estrategia de adquisiciones híbrida y de dos fases, según la cual en la primera etapa se eligió a un contratista según su competitividad y después se llevó a cabo una licitación abierta para los paquetes de obras grises, y los paquetes de acondicionamiento se negociaron durante las obras de construcción según unas sumas provisionales completamente definidas. Este método permitió adelantar ocho semanas el programa de adquisiciones, lo que a su vez adelantó la fecha de inicio de las obras. Para los edificios B y C ya se han completado con éxito las negociaciones con la actual empresa contratista, Galliford Try.