Entregando viviendas asequibles para Newham

Populo Living, la empresa promotora de Newham, nos encargó la prestación de apoyo comercial y de proyecto para el proyecto de la Casa Noele Gordon. Este proyecto transforma un terreno baldío en 75 viviendas asequibles diseñadas para habitarse en el futuro.

Dos edificios, uno de nueve plantas y el otro de siete, están conectados por un podio compartido en las plantas inferiores. Cada apartamento cuenta con balcón privado. Los residentes también tienen acceso a un salón común y a un jardín paisajístico en la segunda planta.

Un nuevo centro de salud, construido según la norma CAT-A, respalda los planes del NHS para ampliar la atención en la comunidad. La sostenibilidad también está integrada. El proyecto obtuvo las calificaciones BREEAM Excelente y EPC A.

Gestión Comercial

Trabajamos en estrecha colaboración con Populo Living y el equipo en general para mantener los costos dentro del 2% del presupuesto original. Esto le dio a nuestro cliente la seguridad que necesitaba para planificar, financiar y ejecutar con confianza.

Diseñador principal

Reunimos a los actores clave en talleres iniciales. Esto nos permitió detectar riesgos con antelación y mantener el proyecto en marcha. Las actualizaciones periódicas permitieron que todos se mantuvieran al día a medida que avanzaba el diseño.

Agente del empleador

Gestionamos el proceso de adquisiciones, las designaciones de contratistas y la administración del contrato. A medida que el informe evolucionaba, nos aseguramos de que cada cambio se acordara, registrara e informara.

¿El resultado? Comunicación clara, decisiones rápidas y entrega fluida.

Los proyectos financiados por la Autoridad del Gran Londres tienen requisitos estrictos. Si no se cumple el plazo, la financiación se reduce; en este caso, en 100.000 libras por unidad. Nuestro trabajo consistía en asegurarnos de que eso no sucediera.

Identificamos el riesgo con antelación: retrasos causados por el traslado de residentes y la incorporación de nuevos. Por lo tanto, priorizamos la consulta. Esto implicó organizar talleres, grupos de discusión y exposiciones para conocer las necesidades de las familias locales, los residentes mayores y las personas con discapacidad.

Esa idea alimentó directamente el diseño. Además, generó confianza, redujo la resistencia y ayudó a evitar retrasos.

La Casa Noele Gordon es más que un proyecto de vivienda. Es un modelo de cómo se pueden utilizar activos de bajo rendimiento para satisfacer las necesidades locales, a la vez que se genera valor a largo plazo para el municipio.

Y esto es solo el comienzo. Como parte del programa Viviendas Asequibles para Newham, el programa apoya la construcción de más de 1000 nuevas viviendas con alquileres realmente asequibles. Esto demuestra que la certeza en cuanto a costo, calidad y comunidad genera mejores resultados para todos.