Élections allemandes de 2025 : ce que nous savons et ce que nous anticipons pour le secteur de la construction

Par Marc Kirschbaum, directeur général de Currie & Brown Allemagne

Les récentes élections allemandes ont porté au pouvoir une nouvelle coalition qui semble promettre une gestion économique plus stable et à long terme. Nous anticipons que les stratégies pluriannuelles du nouveau gouvernement contribueront à offrir à nos clients la visibilité nécessaire pour faire face à la volatilité économique, en garantissant un soutien constant en matière d'investissements et de réglementation. À court terme, en dépassant le cadre des cycles législatifs de courte durée, il devrait en résulter un environnement propice à la planification sereine des projets pour les promoteurs et les investisseurs, sur le long terme.

Stabilité et valeur de la planification à long terme

Ces dernières années, les changements de politique soudains et les restrictions budgétaires ont perturbé des projets d'envergure, notamment ceux qui nécessitent une conception détaillée, des procédures d'approbation et un financement conséquent. Grâce à des directives fédérales et européennes stables qui devraient s'appliquer aux établissements de crédit et aux collectivités locales, nous pouvons espérer un environnement plus prévisible et permettre aux équipes de projet de planifier avec plus d'assurance.

Sécurité énergétique et recherche d'accessibilité financière

Bien que la coalition s'efforce de garantir un accès abordable à l'énergie, le chancelier Merz pourrait réduire les initiatives en matière de développement durable. Cela pourrait impacter les clients qui dépendent des incitations politiques, notamment dans les secteurs des centres de données et de l'industrie pharmaceutique. Si le soutien fédéral au développement durable diminue, les réglementations européennes, telles que la taxonomie de l'UE, continueront d'influencer les matériaux de construction écologiques, les normes d'isolation et les solutions énergétiques passives. La pression sur les coûts due à la réduction des financements nationaux, conjuguée à la rigueur des règles européennes et à la pénurie de main-d'œuvre qualifiée, pourrait peser sur les budgets, faire exploser les coûts et potentiellement retarder, voire compromettre, les projets.

Si plusieurs projets sont lancés simultanément, la demande en compétences technologiques de pointe pourrait dépasser l'offre, entraînant une hausse des coûts. Une planification détaillée sera essentielle pour atténuer ce risque. Les organisations devront prendre en compte l'impact des différents facteurs de risque sur le financement et les coûts afin de garantir la réalisation des objectifs du projet, quel que soit le scénario.

Investir dans les industries d'avenir

Les indications actuelles laissent penser que la nouvelle administration vise à développer la base industrielle allemande en soutenant des secteurs innovants tels que l'industrie pharmaceutique, les technologies de l'information de pointe et d'autres secteurs à forte croissance.

On prévoit que la demande de prestataires de services pourrait dépasser l'offre, les entreprises spécialisées dans les environnements réglementés s'efforçant de construire ces infrastructures à forte croissance. Les entreprises possédant des compétences dans des domaines tout aussi exigeants, tels que les hôpitaux ou les grands sites industriels, pourront peut-être transférer leur savoir-faire ; toutefois, il est peu probable que la flexibilité de la main-d'œuvre à elle seule suffise à répondre à la forte demande en compétences spécialisées et en infrastructures.

Lutter contre l’accessibilité au logement

La hausse des loyers et la rareté des logements ont incité le gouvernement à accélérer la construction et à proposer des incitations financières. Les projets immobiliers durables peuvent bénéficier de subventions ou d'allégements fiscaux, tandis qu'une planification simplifiée pourrait réduire les délais d'approbation. Cependant, une augmentation des projets résidentiels risque de se heurter à l'expansion parallèle des secteurs industriel et éducatif, intensifiant ainsi la concurrence pour la main-d'œuvre qualifiée et les matériaux. Nous sommes convaincus qu'une planification rigoureuse, prenant en compte les éventuels développements concomitants, contribuera à atténuer l'inflation des coûts et les contraintes de calendrier.

Renforcer les défenses de l'Allemagne, développer les liens nationaux

Nous prévoyons que l'engagement de l'Allemagne à respecter ses obligations envers l'OTAN et à préserver sa sécurité nationale se traduira par des investissements importants dans les infrastructures de défense. Parallèlement aux efforts de modernisation des routes, des voies ferrées et des réseaux numériques, cela créera de nouvelles opportunités pour le secteur de la construction. Nous anticipons que la superposition de ces initiatives d'envergure intensifiera la concurrence pour la main-d'œuvre qualifiée et les matériaux, entraînant une hausse des coûts et une mise à rude épreuve des capacités de production. Une planification et une gestion rigoureuses des ressources seront essentielles, compte tenu de la hausse des coûts, des contraintes de capacité et des délais de plus en plus serrés.

Une décennie d'opportunités

Les perspectives du secteur de la construction restent solides, soutenues par une stabilité à long terme, des objectifs énergétiques et une expansion intersectorielle. Cependant, la convergence des besoins en main-d'œuvre qualifiée et en ressources pourrait entraîner une hausse des coûts, des retards et exiger une planification rigoureuse. Pour assurer un succès durable, il est essentiel de mettre en œuvre une planification de projet rigoureuse, d'intégrer le développement durable, de tirer parti des technologies, de diversifier les fournisseurs, de renforcer les contrats et de maintenir une certaine flexibilité budgétaire.

Comme indiqué dans notre récent rapport mondial sur les coûts 2025 – S’adapter à l’incertitude en 2025 – , en planifiant méticuleusement leurs projets, en adoptant une approche durable, en diversifiant leurs réseaux d’approvisionnement et en maintenant des budgets flexibles, les organisations peuvent s’adapter à la volatilité des marchés et aux changements sociopolitiques.

Si vous souhaitez discuter des implications potentielles des nouvelles politiques sur votre projet de construction, veuillez nous contacter à l'adresse marc.kirschbaum@curriebrown.com .