Élections allemandes de 2025 : ce que nous savons et ce que nous anticipons pour le secteur de la construction

Par Marc Kirschbaum, directeur général de Currie & Brown Allemagne

Les récentes élections allemandes ont inauguré une nouvelle coalition qui semble promettre une approche plus stable et à long terme de la gestion économique. Nous prévoyons que les stratégies pluriannuelles du nouveau gouvernement apporteront la sécurité nécessaire à nos clients pour faire face à la volatilité économique, en garantissant un soutien constant en matière d'investissement et de réglementation. À court terme, au-delà des cycles législatifs à court terme, le résultat devrait contribuer à créer un environnement où les promoteurs et les investisseurs pourront planifier en toute confiance des projets s'étendant sur de longs horizons.

La stabilité et la valeur de la planification à long terme

Ces dernières années, l'impact des changements soudains de politique et des coupes budgétaires a perturbé les grands projets, notamment ceux qui nécessitent une conception détaillée, des processus d'approbation et un financement important. Les établissements de crédit et les collectivités locales étant censés fonctionner sous des directives fédérales et européennes stables, nous pouvons nous attendre à un environnement plus prévisible et à une planification plus sûre pour les équipes projet.

Sécurité énergétique et incitation à l'accessibilité

Bien que la coalition vise à garantir une énergie abordable, le chancelier Merz pourrait réduire les initiatives durables. Cela pourrait avoir un impact sur les clients qui dépendent des incitations politiques, notamment dans les secteurs des centres de données et de l'industrie pharmaceutique. Si le soutien fédéral au développement durable diminue, les réglementations européennes, telles que la taxonomie européenne, continueront de façonner les matériaux de construction écologiques, les normes d'isolation et les solutions énergétiques passives. La pression sur les coûts due à la réduction des financements nationaux, combinée à des règles européennes strictes et à une pénurie de main-d'œuvre qualifiée, pourrait grever les budgets, gonfler les coûts et potentiellement retarder, voire faire échouer, les projets.

Si plusieurs projets sont lancés simultanément, la demande en compétences technologiques avancées pourrait dépasser l'offre, entraînant une hausse des coûts. Une planification détaillée sera essentielle pour atténuer ce risque. Les organisations devront prendre en compte l'impact des différents facteurs de risque sur le financement et les coûts afin de garantir l'atteinte des objectifs du projet en toute circonstance.

Investir dans les industries du futur

Les indications actuelles suggèrent que la nouvelle administration vise à élargir la base industrielle de l'Allemagne en soutenant des domaines innovants tels que les produits pharmaceutiques, les technologies de l'information avancées et d'autres secteurs à forte croissance.

On s'attend à ce que la demande de prestataires dépasse l'offre, les organisations expérimentées dans les environnements réglementés se démenant pour construire ces installations à forte croissance. Les entreprises spécialisées dans des domaines tout aussi exigeants, comme les hôpitaux ou les grands sites industriels, pourraient être en mesure de transférer leur expertise ; cependant, il est peu probable que la seule flexibilité de la main-d'œuvre puisse répondre à la demande généralisée de compétences et d'infrastructures spécialisées.

Aborder l'accessibilité au logement

La hausse des loyers et l'offre limitée ont incité le gouvernement à accélérer la construction de logements et à proposer des incitations financières. Les projets durables pourraient bénéficier de subventions ou d'allègements fiscaux, tandis qu'une planification simplifiée pourrait réduire les délais d'approbation. Cependant, une forte augmentation des projets résidentiels pourrait entrer en conflit avec l'expansion parallèle des secteurs industriel et éducatif, intensifiant la concurrence pour la main-d'œuvre qualifiée et les matériaux. Nous sommes convaincus qu'une planification rigoureuse, tenant compte d'éventuels projets simultanés, contribuera à atténuer l'inflation des coûts et les contraintes de calendrier.

Renforcer les défenses de l'Allemagne, élargir les liens nationaux

Nous prévoyons que l'engagement de l'Allemagne à respecter ses obligations envers l'OTAN et à préserver sa sécurité nationale entraînera des investissements importants dans les infrastructures de défense. Parallèlement aux efforts de modernisation des routes, des voies ferrées et des réseaux numériques, cela créera de nouvelles opportunités pour le secteur de la construction. Nous prévoyons que la multiplication des initiatives de grande envergure accentuera la concurrence pour la main-d'œuvre qualifiée et les matériaux, entraînant une hausse des coûts et une optimisation des capacités. Une planification et une gestion rigoureuses des ressources seront cruciales, compte tenu de la hausse des coûts, des contraintes de capacité et des délais plus serrés.

Une décennie d'opportunités

Les perspectives du secteur de la construction restent solides, portées par la stabilité à long terme, les objectifs énergétiques et les expansions intersectorielles. Cependant, la convergence des besoins en main-d'œuvre qualifiée et en ressources pourrait entraîner une hausse des coûts, compromettre les calendriers et exiger une planification rigoureuse. Se positionner pour réussir à long terme implique une planification rigoureuse des projets, l'adoption de principes de développement durable, l'exploitation des technologies, la diversification des fournisseurs, le renforcement des contrats et le maintien de budgets flexibles.

Comme indiqué dans notre récent rapport sur les coûts mondiaux 2025 - S'adapter à l'incertitude en 2025 , en planifiant méticuleusement les projets, en adoptant la durabilité, en diversifiant les réseaux d'approvisionnement et en maintenant des budgets flexibles, les organisations peuvent s'adapter à la volatilité du marché et aux changements sociopolitiques.

Si vous souhaitez discuter des implications potentielles des nouvelles politiques sur votre projet de construction, veuillez nous contacter à l'adresse marc.kirschbaum@curriebrown.com .