26/09/2024
La croissance soutenue et l'optimisme du marché de la construction aux Émirats arabes unis se poursuivent.
Currie & Brown, un fournisseur de premier plan de services de gestion de projets, de gestion des coûts et de conseil, prévoit une hausse annuelle des coûts de construction de 2 à 5 % en raison de la croissance continue de la demande en nouvelles infrastructures, en logements, en commerces et en attractions de loisirs aux Émirats arabes unis.
Dubaï, septembre 2024
Suite à un nombre record de visiteurs en 2023, d'importants projets d'agrandissement des aéroports et d'infrastructures hôtelières sont en cours dans tous les Émirats afin de répondre à la croissance continue du tourisme. L'augmentation de la demande en infrastructures exercera une pression à la hausse sur les coûts de construction, notamment dans les secteurs de l'hôtellerie et des loisirs.
Le dernier rapport de Currie & Brown sur le marché des Émirats arabes unis révèle une multitude d'opportunités et de défis, alors que le secteur s'efforce d'atteindre les objectifs touristiques ambitieux des Émirats arabes unis.
Ce rapport met également l'accent sur la croissance sans précédent des projets technologiques, alors que le gouvernement des Émirats arabes unis continue de positionner le pays comme un pôle mondial de technologie et d'innovation. Les Émirats visent à attirer les investissements et les talents internationaux en développant leur infrastructure de centres de données afin de répondre aux besoins de pointe en matière de recherche en intelligence artificielle, d'informatique en nuage et de traitement des mégadonnées.
Doug McGillivray, directeur général régional de Currie & Brown pour les Émirats arabes unis et Oman, a déclaré : « Les Émirats arabes unis vivent une période passionnante et se positionnent comme un pôle mondial du tourisme, de la technologie et de l’innovation. Le coût de la construction étant nettement inférieur à celui des autres grandes métropoles mondiales, d’immenses opportunités s’offrent aux promoteurs et aux investisseurs. Grâce à nos données fiables et à notre connaissance approfondie du marché, nous accompagnons nos clients dans la gestion des risques et des opportunités à venir, garantissant ainsi le bon déroulement de leurs projets. »
Principaux enseignements du rapport
Le rapport exhaustif de Currie & Brown met en lumière l'état actuel et les perspectives d'avenir du secteur de la construction aux Émirats arabes unis :
- Coûts de construction : En moyenne, les coûts de construction d’un immeuble résidentiel standard aux Émirats arabes unis restent nettement inférieurs à ceux des autres grandes métropoles mondiales. Des infrastructures modernes, des équipements de premier ordre et un environnement favorable aux entreprises en font un lieu de choix pour les résidents comme pour les investisseurs.
- Prix unitaires : Les prix de l’acier ont été volatils et le coût du béton augmentera avec la demande. Le prix des composants MEP, notamment le cuivre, est également en hausse. Les entreprises doivent suivre de près les prix unitaires afin de garantir une plus grande flexibilité dans leurs achats et une meilleure gestion budgétaire, réduisant ainsi le risque de retards ou de dépassements de coûts dus à ces hausses.
- Défis liés à l'évolution de la chaîne d'approvisionnement : les promoteurs immobiliers sont confrontés à des ruptures d'approvisionnement et à une inflation des prix, conséquences des conflits géopolitiques et de la concurrence avec l'Arabie saoudite. Ces facteurs pourraient entraîner une hausse des coûts de construction et des retards. Pour atténuer ces risques, les entreprises devront diversifier leurs sources d'approvisionnement et adopter des stratégies de gestion de projet plus flexibles, comme le recours à des accords-cadres pour l'approvisionnement en main-d'œuvre.
Projections prospectives
Currie & Brown prévoit que les Émirats arabes unis afficheront des performances supérieures à celles de leurs homologues du Golfe pour le reste de l'année. Le tourisme et les visas de résident de longue durée stimulent la croissance économique, contribuant à la création d'emplois, au développement des infrastructures et aux échanges culturels, tout en ayant un impact positif sur les petites entreprises et les investissements régionaux.
La croissance soutenue des Émirats arabes unis offrira de nombreuses opportunités au secteur de la construction au cours des prochains mois et des prochaines années, même si la hausse des coûts exigera une surveillance attentive. Une gestion de projet rigoureuse et une analyse détaillée des coûts seront essentielles à la réussite des projets.