La modernisation du parc immobilier britannique est essentielle pour atteindre les objectifs de zéro émission nette.

Jérôme Edwards, directeur de l'expertise en bâtiment au Royaume-Uni, partage son point de vue sur la rénovation, notamment sur la norme PAS 2035. Il explique pourquoi le secteur de la construction doit s'engager dans la révolution de la rénovation et accepter un niveau d'engagement professionnel plus élevé.

Le gouvernement s'est engagé à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Notre environnement bâti représente 25 % des émissions totales de carbone du Royaume-Uni, le chauffage domestique représentant environ 18 % de la consommation d'énergie.

Alors qu’environ 80 % des bâtiments existants devraient encore être debout d’ici 2050, nous devons envisager la modernisation du parc immobilier britannique pour accroître les niveaux de performance énergétique.

Le Royaume-Uni possède des logements parmi les plus anciens, les moins performants et les plus énergivores d'Europe. Le défi de la rénovation énergétique offre l'opportunité de transformer nos logements en actifs performants, sains et abordables.

Qu'est-ce que la rénovation domestique ?

La rénovation énergétique des logements consiste à améliorer ou à modifier les propriétés résidentielles existantes afin de les rendre plus économes en énergie et plus durables. Elle implique l'introduction de nouvelles technologies d'économie d'énergie ou de mesures passives visant à réduire la consommation d'énergie et les émissions de carbone associées, améliorant ainsi la performance globale du bâtiment. En rendant les logements plus écologiques, ils seront plus respectueux de l'environnement, moins coûteux à l'usage et plus confortables à vivre.

Qu'est-ce que la norme PAS 2035 ?

En 2015, le gouvernement britannique a commandé l'étude « Chaque maison compte » afin d'identifier et de remédier au taux élevé d'échecs en matière de rénovation énergétique des logements. L'objectif était d'améliorer le processus de mise en œuvre des projets d'efficacité énergétique au Royaume-Uni, d'améliorer l'expérience des consommateurs et de combler les écarts de performance involontaires souvent associés à la rénovation.

La norme PAS 2035 a été créée à la suite de cet examen, avec le soutien de l'industrie et du ministère de la Sécurité énergétique et du Net Zero du gouvernement.

La norme PAS 2035 est le processus global au sein du cadre des normes de modernisation du BSI qui établit une approche des meilleures pratiques pour gérer les risques techniques et de processus associés à la modernisation.

L'approche « maison entière » considère l'ensemble du bâtiment comme un système, offrant un aperçu complet de la propriété pour déterminer les mesures d'efficacité énergétique les plus appropriées à installer.

Quels rôles sont requis pour PAS 2035 ?

Cinq rôles sont requis pour créer une équipe de rénovation :

• Expert en rénovation : fournit une évaluation approfondie de l'agencement et de la construction actuels du bien. Cette évaluation inclut des pistes d'amélioration après analyse des données collectées.
• Coordonnateur de rénovation : il s'agit d'un rôle de bout en bout avec l'entière responsabilité de démontrer la conformité à la norme PAS 2035 et de protéger les intérêts du client et du public.
• Concepteur de rénovation : examine l'évaluation du logement et élabore une stratégie de rénovation pour fournir une conception de rénovation entièrement conforme, garantissant que les exigences du risque et les objectifs du client sont tous deux respectés.
• Installateur de rénovation : un entrepreneur certifié PAS 2030 et enregistré TrustMark qui installe les mesures de rénovation, spécifiées conformément à PAS 2035.
• Évaluateur en rénovation : effectue le suivi technique et l'évaluation post-occupation une fois les travaux terminés.

Quelles sont les étapes du processus PAS 2035 ?

La norme PAS 2035 s'appuie sur six étapes principales, du début à la fin du projet et jusqu'à sa remise.

Étape 1 : Résultats escomptés

Rôle : Coordinateur de la modernisation

Les buts, les objectifs et le cahier des charges global du client en matière de rénovation doivent être discutés et clairement compris.

Étape 2 : Évaluation des risques

Rôle : Coordinateur de la modernisation

Les risques du projet dépendent des travaux prévus. La gestion des différents niveaux de risque et les exigences de la norme PAS 2035 varient.

Étape 3. Évaluation de l'ensemble du logement

Rôle : Évaluateur de rénovation

Il s'agit d'une évaluation approfondie de chaque propriété qui fournira des informations précises, afin que les bonnes décisions soient prises.

Étape 4. Conception et coordination

Rôle : Coordinateur de rénovation et concepteur de rénovation

La plupart des stratégies de rénovation seront mises en œuvre sur le long terme. Ainsi, le client disposera d'un plan à moyen terme pour atteindre une performance énergétique optimale.

Étape 5 : Installation

Rôle : Installateur et coordinateur de rénovation

L'installation sera réalisée par un entrepreneur conformément à la norme PAS 2030, qui constitue le cadre et la procédure d'installation de mesures d'efficacité énergétique.

Étape 6 : Suivi et évaluation

Rôle : Évaluateur de rénovation

Le projet devrait bénéficier d’un niveau d’évaluation approprié pour mesurer son succès, son efficacité et fournir des opportunités d’apprentissage clés pour les futures mises à niveau.

La norme PAS 2035 est-elle obligatoire ?

Non, mais depuis le 20 juin 2021, tous les projets de rénovation au Royaume-Uni bénéficiant d'un financement public doivent spécifier la norme PAS 2035 et prouver que la conformité est respectée tout au long de la réalisation.

Nous recommandons l’adoption de la norme PAS 2035 pour tous les projets de rénovation résidentielle, financés par des fonds publics ou non, car elle fournit un chemin clair et structuré vers la conformité et les meilleures pratiques.

De nombreux fournisseurs de logements sociaux intègrent désormais le processus PAS 2035 dans leurs programmes de gestion d’actifs, d’investissement et de décarbonisation en tant que norme technique minimale.

En savoir plus sur la norme PAS 2035 .

Comment pouvons-nous vous aider?

Les projets de rénovation sont de grande envergure, complexes et généralement exécutés rapidement, ce qui met à rude épreuve les capacités internes pour les planifier et les exécuter efficacement.

Les clients doivent envisager la rénovation dès le début de leur projet et sur l'ensemble de son cycle de vie afin d'en garantir la pérennité et la création de valeur. Le suivi et l'analyse des données tout au long du cycle de vie d'un actif sont essentiels pour permettre une prise de décision globale sur les options de décarbonation.

Notre équipe pluridisciplinaire est idéalement placée pour vous accompagner dans la réalisation de votre programme de rénovation. Nos équipes d'expertise en bâtiment et de développement durable possèdent une connaissance approfondie du secteur et des compétences techniques solides, garantissant des résultats de qualité lors de la réalisation de vos travaux de rénovation.

Nous détenons les qualifications et accréditations appropriées pour remplir tous les rôles PAS 2035, offrant un service professionnel et entièrement intégré.

Notre équipe a été à l'avant-garde de la mise en œuvre du cadre des normes de rénovation, en particulier PAS 2035. Nous avons soutenu plusieurs programmes à grande échelle à travers le Royaume-Uni, permettant à des milliers de foyers d'atteindre les normes modernes de performance énergétique.

Avantages de notre service de rénovation :

• Conformité : notre équipe est composée de praticiens chevronnés en rénovation qui comprennent les exigences techniques nécessaires pour prouver une conformité totale et obtenir des résultats de bonne qualité.
• Qualité : nous sommes des spécialistes professionnels et entièrement qualifiés.
• Entièrement assuré : tous les services de rénovation sont couverts par nos assurances responsabilité civile et responsabilité civile professionnelle.
• Efficacité : nous avons développé des systèmes et des méthodes de travail robustes, utilisant des flux de travail numériques pour promouvoir le partage des données afin de minimiser le risque de blocage ou d'échec des projets.

En tant que coordinateur de modernisation, nous gérerons tous les aspects de votre projet PAS 2035, y compris la responsabilité des livrables suivants :

• Gestion de projet et protection de vous et du public contre les rénovations de mauvaise qualité.
• Assurer que les projets sont sûrs, de haute qualité et fonctionnent à leur potentiel maximum.
• Fournir à vos équipes, consultants et sous-traitants des conseils et un soutien éclairés.
• Vous fournir l’assurance que les risques du projet sont gérés efficacement et que la qualité est maintenue.
• Réalisation d’une évaluation initiale et continue des risques pour chaque projet.
• Réalisation d’une évaluation des options pour évaluer l’ensemble de mesures d’efficacité énergétique le plus efficace.
• Développer une stratégie de modernisation et de décarbonisation qui s’aligne sur les aspirations à zéro émission nette de carbone.
• Suivi des travaux pendant la phase de construction et animation de réunions de chantier et de toolbox talks, si nécessaire.
• Entreprendre des évaluations de performance des bâtiments pour mesurer le succès et fournir la preuve que les résultats escomptés ont été atteints, atténuant ainsi l’écart de performance.

Atteindre nos objectifs de décarbonation nécessitera une transformation radicale de notre gestion du parc existant. Adopter la révolution de la rénovation et accepter un niveau d'engagement professionnel plus élevé contribuera à créer de la valeur et à bâtir un avenir meilleur.

Accompagner nos clients dans la décarbonation de leurs parcs immobiliers existants grâce à la rénovation

Nous sommes ravis d'annoncer notre prochaine initiative en collaboration avec le Conseil du district de Stroud : un programme complet axé sur la rénovation conforme à la norme PAS2035. Dans un premier temps, nous évaluons 200 propriétés et proposons les services suivants :

• Évaluations complètes : nous réalisons des évaluations approfondies de rénovation, couvrant l'état, l'efficacité énergétique, la ventilation et l'occupation. Nos évaluations rigoureuses garantissent la conformité et l'exactitude de tous les aspects.
• Approche collaborative : nous travaillons en étroite collaboration avec le Stroud District Council, les concepteurs et les installateurs, favorisant une communication transparente et le respect des normes les plus élevées de l'industrie.
• Assistance post-installation : nous fournissons des services post-installation, y compris des certificats de performance énergétique (CPE), une formation des locataires et une assistance opérationnelle, garantissant une efficacité durable.
• Collecte de données et reporting : nous collectons méticuleusement des données précieuses, essentielles à la rédaction de rapports, d'évaluations et d'études de cas. Notre approche est conforme aux exigences de la deuxième vague du Fonds de décarbonation du logement social, ce qui nous permet de rester à la pointe des normes du secteur.
• Assurance qualité : des visites régulières sur site sont effectuées pour garantir le respect des normes les plus strictes. Les retours d'expérience et les évaluations sont des outils essentiels pour confirmer la réussite de chaque projet.

Nous nous engageons à offrir à la communauté des logements écoénergétiques, conformes et confortables. Cette initiative témoigne de notre engagement à créer un cadre de vie durable et écologique pour tous.

Entrer en contact

Pour plus d'informations sur nos services PAS 2035, téléchargez notre brochure . Pour discuter de notre accompagnement en matière de modernisation, notamment pour la mise en œuvre de la norme PAS 2035, veuillez contacter :

Jérôme Edwards

Directeur – Expertise en bâtiment

jerome.edwards@curriebrown.com

+44 7767 625 509