La rénovation énergétique du parc immobilier britannique est essentielle pour atteindre les objectifs de neutralité carbone.

Jérôme Edwards, directeur d'un cabinet d'expertise immobilière au Royaume-Uni, partage son analyse de la rénovation énergétique, notamment de la norme PAS 2035. Il explique pourquoi le secteur de la construction doit embrasser la révolution de la rénovation et accepter un niveau d'obligation professionnelle plus élevé.

Le gouvernement s'est engagé à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050. Notre environnement bâti représente 25 % des émissions totales de carbone du Royaume-Uni, le chauffage domestique représentant environ 18 % de la consommation d'énergie.

Avec près de 80 % des bâtiments existants qui devraient encore être debout d'ici 2050, nous devons envisager la rénovation du parc immobilier britannique afin d'améliorer les performances énergétiques.

Le Royaume-Uni possède certains des logements les plus anciens, les plus énergivores et les plus polluants d'Europe. La rénovation énergétique représente une opportunité de transformer nos habitations en biens performants, sains et abordables.

Qu'est-ce que la rénovation domestique ?

La rénovation énergétique des logements consiste à améliorer ou modifier les habitations existantes afin de les rendre plus économes en énergie et plus durables. Elle implique l'introduction de nouvelles technologies d'économie d'énergie ou de mesures passives pour réduire la consommation énergétique et les émissions de carbone associées, ce qui améliore la performance globale du bâtiment. En rendant les logements plus écologiques, ils seront également plus économiques à l'usage et plus confortables à vivre.

Qu'est-ce que la norme PAS 2035 ?

En 2015, le gouvernement britannique a commandé l'étude « Chaque logement compte » afin d'identifier et de remédier au taux élevé d'échecs dans la rénovation énergétique des logements. L'objectif était de définir un processus plus efficace pour la mise en œuvre des projets d'efficacité énergétique au Royaume-Uni, d'améliorer l'expérience des consommateurs et de combler l'écart de performance imprévu souvent constaté lors des rénovations.

La norme PAS 2035 a été créée suite à cet examen, avec le soutien de l'industrie et du ministère gouvernemental chargé de la sécurité énergétique et de la neutralité carbone.

La norme PAS 2035 est le processus global du cadre de normes de rénovation BSI qui établit une approche de bonnes pratiques pour la gestion des risques techniques et de processus associés à la rénovation.

L'approche « globale » considère l'ensemble du bâtiment comme un système, offrant une vue d'ensemble complète de la propriété afin de déterminer les mesures d'efficacité énergétique les plus appropriées à installer.

Quels sont les rôles requis pour la norme PAS 2035 ?

Cinq rôles sont nécessaires pour constituer une équipe de rénovation :

• Expert en rénovation : réalise une évaluation approfondie de l'agencement et de la construction actuels du bâtiment. Cette évaluation inclut des pistes d'amélioration suite à l'analyse des données recueillies.
• Coordonnateur de rénovation : il s'agit d'un rôle complet avec l'entière responsabilité de démontrer la conformité à la norme PAS 2035 et de protéger les intérêts du client et du public.
• Concepteur de rénovation : examine l'évaluation du logement et élabore une stratégie de rénovation afin de fournir une conception de rénovation entièrement conforme, en veillant à ce que les exigences en matière de risques et les objectifs du client soient tous deux respectés.
• Installateur de rénovation : un entrepreneur certifié PAS 2030 et enregistré TrustMark qui installe les mesures de rénovation, spécifiées conformément à la norme PAS 2035.
• Évaluateur de rénovation : effectue un suivi technique et une évaluation post-occupation une fois les travaux terminés.

Quelles sont les étapes du processus PAS 2035 ?

La norme PAS 2035 repose sur six étapes fondamentales, de la conception du projet à son achèvement et à sa livraison.

Étape 1 : Résultats escomptés

Rôle : Coordinateur de rénovation

Les buts, les objectifs et le cahier des charges global du projet de rénovation du client doivent être discutés et clairement compris.

Étape 2 : Évaluation des risques

Rôle : Coordinateur de rénovation

Les risques liés au projet dépendent des travaux prévus. Les différents niveaux de risque seront gérés différemment et soumis à des exigences variables en vertu de la norme PAS 2035.

Étape 3. Évaluation de l'ensemble du logement

Rôle : Évaluateur de rénovation

Il s'agit d'une évaluation approfondie de chaque propriété qui fournira des informations précises, permettant ainsi de prendre les bonnes décisions.

Étape 4. Conception et coordination

Rôle : Coordinateur et concepteur de rénovation

La plupart des stratégies de rénovation seront mises en œuvre sur le long terme. Par conséquent, le client se verra proposer un plan à moyen terme visant à optimiser sa performance énergétique.

Étape 5 : Installation

Rôle : Installateur et coordinateur de rénovation

L'installation sera effectuée par un entrepreneur conformément à la norme PAS 2030, qui définit le cadre et la procédure d'installation des mesures d'efficacité énergétique.

Étape 6 : Suivi et évaluation

Rôle : Évaluateur de rénovation

Le projet devrait bénéficier d'une évaluation appropriée afin de mesurer son succès et son efficacité, et de fournir des opportunités d'apprentissage clés pour les futurs projets de rénovation.

La norme PAS 2035 est-elle obligatoire ?

Non, mais depuis le 20 juin 2021, tous les projets de rénovation énergétique au Royaume-Uni bénéficiant de fonds publics doivent spécifier la norme PAS 2035 et prouver que la conformité est atteinte tout au long de la réalisation.

Nous recommandons l'adoption de la norme PAS 2035 pour tous les projets de rénovation résidentielle, financés ou non par des fonds publics, car elle offre une voie claire et structurée vers la conformité et les meilleures pratiques.

De nombreux bailleurs sociaux intègrent désormais la norme PAS 2035 dans leurs programmes de gestion d'actifs, d'investissement et de décarbonation en tant que norme technique minimale.

Découvrez-en plus sur la norme PAS 2035 .

Comment pouvons-nous vous aider ?

Les projets de rénovation sont vastes, complexes et généralement réalisés rapidement, ce qui met à rude épreuve les capacités internes de planification et d'exécution efficaces.

Les clients doivent intégrer la rénovation dès le début de leur projet et l'envisager dans une perspective de cycle de vie complet afin de garantir la durabilité et la création de valeur à long terme. Le suivi et l'analyse des données tout au long du cycle de vie d'un actif sont essentiels pour permettre une prise de décision globale concernant les options de décarbonation.

Notre équipe multidisciplinaire est parfaitement positionnée pour vous accompagner dans la réalisation de votre programme de rénovation. Nos équipes d'experts en bâtiment et en développement durable possèdent une connaissance approfondie du secteur et des compétences techniques pointues, garantissant ainsi des résultats de qualité tout au long de votre projet de rénovation.

Nous possédons les qualifications et les accréditations requises pour remplir toutes les fonctions prévues par la norme PAS 2035, et nous offrons un service professionnel et entièrement intégré.

Notre équipe a été à l'avant-garde de la mise en œuvre du cadre de normes de rénovation, notamment la norme PAS 2035. Nous avons soutenu plusieurs programmes à grande échelle à travers le Royaume-Uni, permettant à des milliers de logements de se conformer aux normes modernes de performance énergétique.

Avantages de notre service de rénovation :

• Conformité : notre équipe est composée de spécialistes chevronnés en rénovation qui comprennent les exigences techniques pour prouver la conformité totale et obtenir des résultats de qualité.
• Qualité : nous sommes des spécialistes professionnels et pleinement qualifiés.
• Entièrement assurés : tous nos services de rénovation sont couverts par nos assurances responsabilité civile et responsabilité professionnelle.
• Efficacité : nous avons développé des systèmes et des méthodes de travail robustes, utilisant des flux de travail numériques pour favoriser le partage de données et minimiser ainsi le risque de blocage ou d'échec des projets.

En tant que coordinateur de rénovation, nous gérerons tous les aspects de votre projet PAS 2035, y compris la prise en charge des livrables suivants :

• Gestion de projet et protection de vos intérêts et de ceux du public contre les rénovations de mauvaise qualité.
• Garantir que les projets soient sûrs, de haute qualité et qu'ils atteignent leur plein potentiel.
• Fournir à vos équipes, consultants et sous-traitants des conseils et un soutien éclairés.
• Nous vous garantissons que les risques liés au projet sont gérés efficacement et que la qualité est maintenue.
• Réalisation d'une évaluation des risques initiale et continue pour chaque projet.
• Réalisation d'une évaluation des options afin d'identifier l'ensemble de mesures d'efficacité énergétique le plus efficace.
• Élaborer une stratégie de rénovation et de décarbonation conforme aux objectifs de neutralité carbone.
• Assurer le suivi des travaux pendant la phase de construction et faciliter les réunions d'information et les réunions de chantier, le cas échéant.
• Réaliser des évaluations de la performance des bâtiments pour mesurer le succès et fournir la preuve que les résultats escomptés ont été atteints, réduisant ainsi l'écart de performance.

Pour atteindre nos objectifs de décarbonation, il nous faudra une transformation radicale de la gestion du parc immobilier existant. Adopter la rénovation énergétique et assumer une plus grande responsabilité professionnelle contribueront à créer de la valeur et à bâtir un avenir meilleur.

Nous aidons nos clients à décarboner leurs bâtiments existants grâce à la rénovation.

Nous sommes ravis d'annoncer notre prochaine initiative en collaboration avec le Conseil du district de Stroud : un programme complet axé sur les rénovations conformes à la norme PAS2035. Dans un premier temps, nous évaluons 200 propriétés et proposons les services suivants :

• Évaluations complètes : nous proposons des évaluations approfondies de rénovation portant sur l’état du bâtiment, son efficacité énergétique, sa ventilation et son occupation. Nos évaluations rigoureuses garantissent la conformité et l’exactitude des résultats à tous les niveaux.
• Approche collaborative : nous travaillons en étroite collaboration avec le conseil de district de Stroud, les concepteurs et les installateurs, favorisant une communication fluide et le respect des normes les plus élevées du secteur.
• Assistance après installation : nous fournissons des services après installation, notamment des certificats de performance énergétique (CPE), la formation des locataires et une assistance opérationnelle, garantissant une efficacité durable.
• Collecte et analyse des données : nous collectons avec rigueur des données précieuses, essentielles à l’établissement de rapports, à l’évaluation et aux études de cas. Notre approche est conforme aux exigences de la deuxième vague du Fonds de décarbonation du logement social, ce qui nous permet de rester à la pointe des normes du secteur.
• Assurance qualité : des visites régulières sur site sont effectuées afin de garantir le respect des normes les plus élevées. Les retours d’information et les évaluations constituent des outils essentiels, confirmant la réussite de chaque projet.

Nous nous engageons à fournir à la communauté des logements économes en énergie, conformes aux normes et confortables. Cette initiative témoigne de notre volonté de créer un cadre de vie durable et respectueux de l'environnement pour tous.

Entrer en contact

Pour plus d'informations sur nos services PAS 2035, téléchargez notre brochure . Pour discuter avec un de nos conseillers de la manière dont nous pouvons vous accompagner dans vos projets de rénovation, notamment la mise en œuvre de la norme PAS 2035, veuillez nous contacter.

Jérôme Edwards

Directeur – Expertise en bâtiment

jerome.edwards@curriebrown.com

+44 7767 625 509