Marseille émerge alors que la pression s'accentue sur le marché français des centres de données.

Le marché français des centres de données est à un tournant.

Les limitations de puissance, le durcissement des réglementations et la lenteur des procédures d'urbanisme à Paris et en Île-de-France freinent les projets. Ce contexte accroît les risques dès les premières étapes et érode la confiance. De ce fait, de plus en plus de promoteurs se tournent vers le sud.

Un rapport de Currie & Brown analyse l'impact de l'incertitude sur le marché français des centres de données. Il explique pourquoi Marseille s'impose désormais comme une destination de choix pour les investissements critiques.

L'incertitude détruit déjà de la valeur. Selon une enquête menée auprès de plus de 1 000 décideurs de haut niveau à travers le monde, les entreprises de haute technologie ont perdu en moyenne 13,9 % de la valeur potentielle de leurs projets l'an dernier, les retards, les réductions de périmètre et les annulations étant devenus monnaie courante. En France, ces pressions sont désormais incontournables.

Face aux contraintes croissantes dans les pôles traditionnels du nord, l'attention se porte désormais sur le sud. Marseille offre un marché où les risques peuvent être identifiés, testés et gérés plus tôt. Cela permet aux équipes de prendre de meilleures décisions et de retrouver de la visibilité dès le début d'un projet.

Pourquoi Marseille prend de l'ampleur

Marseille n’élimine pas totalement le risque. Mais elle évite nombre des contraintes structurelles qui affectent aujourd’hui les plateformes aéroportuaires traditionnelles et offre une plus grande prévisibilité là où cela compte le plus :

• Connectivité mondiale à grande échelle : 16 systèmes de câbles sous-marins relient Marseille à l'Europe, à l'Afrique, au Moyen-Orient et à l'Asie, avec une latence vers Paris et Francfort désormais très compétitive.
• Accès au réseau moins contraint : comparée à l'Île-de-France, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur connaît moins de goulets d'étranglement en matière de capacité, avec une implication plus rapide des gestionnaires de réseau et des fournisseurs d'énergie.
• Une planification plus rapide et plus prévisible : les autorisations d’urbanisme sont généralement obtenues en 12 à 18 mois, soit jusqu’à 40 % plus rapidement que pour des projets similaires en Île-de-France. Les zones pré-zonées comme Euroméditerranée contribuent à accélérer le processus.
• Conception plus efficace et à faible émission de carbone : les solutions de refroidissement côtier, notamment les systèmes à eau de mer, permettent d’atteindre des PUE aussi bas que 1,26, surpassant ainsi les centres urbains plus anciens et plus denses. La région bénéficie également d’un mix énergétique renouvelable en pleine expansion.
• Des coûts réduits et une main-d'œuvre qualifiée et résiliente : les coûts de main-d'œuvre dans le secteur de la construction sont jusqu'à 15 % inférieurs à ceux de Paris, grâce à une main-d'œuvre industrielle solide et à un flux constant d'ingénieurs et de techniciens.

« Marseille ne remplace pas Paris, mais elle devient une option stratégique à mesure que l'incertitude s'intensifie dans les hubs traditionnels », a déclaré Shane O'Driscoll, responsable des centres de données européens chez Currie & Brown.

« Nos recherches montrent que l'incertitude détruit rapidement la valeur. Les sites qui permettent une harmonisation plus rapide des problématiques d'énergie, d'urbanisme et d'autorisation gagnent du terrain. Pour les promoteurs prêts à repenser leur stratégie d'implantation et à évaluer les risques plus tôt, Marseille offre une voie plus claire vers la certitude sur un marché français de plus en plus contraint. »