Fournir des logements abordables à Newham

Nous avons été mandatés par Populo Living, la société de développement de Newham, pour assurer l'accompagnement commercial et le suivi du projet Noele Gordon House. Ce projet transforme une friche industrielle vacante en 75 logements abordables conçus pour une vie future.

Deux bâtiments, l'un de neuf étages, l'autre de sept, sont reliés par un podium commun aux niveaux inférieurs. Chaque appartement dispose d'un balcon privé. Les résidents ont également accès à un salon commun et à un jardin paysager au deuxième étage.

Un nouveau centre de santé, construit selon la norme CAT-A, s'inscrit dans le projet du NHS visant à développer les soins de proximité. La durabilité est également intégrée. Le projet a obtenu les certifications BREEAM Excellent et EPC A.

Gestion commerciale

Nous avons travaillé en étroite collaboration avec Populo Living et son équipe pour maintenir les coûts à moins de 2 % de l'estimation initiale. Cela a donné à notre client la certitude nécessaire pour planifier, financer et réaliser le projet en toute sérénité.

Concepteur principal

Nous avons réuni les acteurs clés lors d'ateliers préliminaires. Cela a permis d'identifier les risques en amont et de maintenir le projet sur la bonne voie. Des points réguliers ont permis à chacun de rester cohérent tout au long de la conception.

Agent de l'employeur

Nous avons géré le processus d'approvisionnement, la nomination des entrepreneurs et l'administration des contrats. À mesure que le cahier des charges évoluait, nous avons veillé à ce que chaque modification soit approuvée, enregistrée et signalée.

Le résultat ? Une communication claire, des décisions rapides et une livraison fluide.

Les projets financés par la Greater London Authority sont soumis à des exigences strictes. Un dépassement de délai entraîne une baisse du financement, dans ce cas précis de 100 000 £ par unité. Notre mission était de veiller à ce que cela n'arrive pas.

Nous avons identifié le risque très tôt : les retards liés au déménagement des résidents et à l'intégration de nouveaux résidents. Nous avons donc privilégié la consultation. Cela s'est traduit par l'organisation d'ateliers, de groupes de discussion et d'expositions pour recueillir les besoins des familles, des résidents âgés et des personnes handicapées du quartier.

Cette analyse a directement influencé la conception. Elle a également permis d'instaurer la confiance, de réduire les résistances et d'éviter les retards.

La Maison Noele Gordon est bien plus qu'un simple programme de logements. C'est un modèle de valorisation des actifs sous-performants pour répondre aux besoins locaux, tout en créant de la valeur à long terme pour l'arrondissement.

Et ce n'est qu'un début. Dans le cadre du programme plus vaste « Logements abordables pour Newham », ce dispositif soutient la construction de plus de 1 000 nouveaux logements à des loyers véritablement abordables. Preuve que la certitude en matière de coût, de qualité et de communauté offre de meilleurs résultats pour tous.