Transformer l'ambition en action : construire des logements abordables et à faible émission de carbone pour Oxford

Ensemble, nous transformons un terrain vague en 51 logements basse consommation : 27 en location sociale et 24 en accession sociale à la propriété, répartis dans deux immeubles de quatre étages. Chaque logement est conçu pour répondre aux normes du programme Future Homes Standard.

Cette norme exige que les nouveaux logements consomment moins d'énergie, produisent moins d'émissions et restent chauds grâce à une meilleure isolation, une construction étanche à l'air et un chauffage à faible émission de carbone, comme les panneaux solaires. Ainsi, les habitants bénéficieront de logements chauds et confortables, moins coûteux à entretenir.

La certitude est primordiale lorsque les coûts augmentent. Les coûts de main-d'œuvre dans le secteur de la construction ont progressé de 7,3 % au deuxième trimestre 2025, entraînant une hausse de près de 1 % des prix des appels d'offres. Si les prix des matériaux se sont stabilisés, la pression demeure forte sur des corps de métier clés tels que les cloisons sèches et les installations techniques (fluides, électricité, plomberie). Dans ce contexte, la maîtrise des coûts, des délais et de la qualité est essentielle pour préserver la valeur et garantir la fiabilité des livraisons.

Nous utilisons des données de marché en temps réel et comparons les prix des entrepreneurs pour respecter le budget. Nous réduisons les coûts superflus afin que la valeur reste concentrée sur l'essentiel : une conception soignée, une qualité irréprochable et des économies à long terme pour chaque maison.

Cette approche a déjà permis de respecter le budget pour les principaux corps de métier, malgré la hausse des prix. Elle a maintenu le budget prévisionnel stable et permis l'approvisionnement anticipé en matériaux à long délai de livraison. Ces choix garantissent le respect des délais et empêchent les modifications de conception qui fragilisent souvent les logements abordables.

Nous organisons des revues prospectives avec notre entrepreneur, Equans, afin de déceler les risques au plus tôt et de les corriger rapidement. Les inspections de chantier et les pauses régulières dans le projet contribuent à garantir la qualité à chaque étape. Cela réduit les corrections ultérieures et facilite les réceptions. On gagne ainsi du temps et on réduit les coûts tout en maintenant des standards élevés.

Notre conception privilégie l'isolation thermique, réduisant ainsi la consommation d'énergie avant l'intégration des technologies. Une isolation performante, une étanchéité à l'air optimale et un vitrage efficace permettent à chaque maison de conserver la chaleur plus longtemps, autorisant des systèmes de chauffage plus petits et moins coûteux. Les panneaux solaires et les systèmes de récupération de chaleur produisent une énergie propre, réduisant les émissions liées au fonctionnement et les factures des ménages pour des décennies.

Ces choix vont au-delà de la réglementation, préservant ainsi les actifs face aux normes plus strictes à venir et donnant à OX Place et à ses résidents l'assurance que les logements fonctionneront comme prévu.

Northfield Gate soutient la mission d'OX Place visant à créer davantage de logements durables et abordables à Oxford. Nous y contribuons notamment en :

• Utilisation raisonnée du foncier : nous testons la densité et l’aménagement pour construire davantage de logements sur des friches industrielles sans sacrifier la luminosité ni le cadre de vie. Cela permet à Oxford de répondre à la demande de logements sans empiéter sur les espaces naturels.
• Construire pour une valeur durable : nous fixons des objectifs clairs en matière d’isolation et de ponts thermiques. Nous suivons le coût global et l’empreinte carbone au fil du temps afin de garantir que les choix d’aujourd’hui permettent de construire des maisons solides et résilientes demain.
• Pour la tranquillité d'esprit des résidents : nous concevons des logements aux coûts d'exploitation réduits et garantissons une livraison avec moins de défauts, des délais de livraison plus courts et un accompagnement plus clair. Résultat : des factures d'énergie stables et des logements faciles à vivre.

L'achèvement est prévu pour le printemps 2027, mais l'influence du projet dépasse largement ce site. Northfield Gate démontre comment une maîtrise rigoureuse des coûts et une conception à faible émission de carbone peuvent se renforcer mutuellement, au lieu de s'opposer.

Pour Oxford, cela signifie des logements neufs abordables à l'achat et à l'entretien. Pour OX Place, cela renforce la confiance dans la réalisation des projets et encourage les investissements futurs. Pour les résidents, cela se traduit par un confort accru et des coûts réduits à long terme.

Chez Currie & Brown, nous aidons nos clients à concrétiser leurs projets. Nous leur apportons la clarté, la confiance et la rigueur nécessaires pour construire des logements abordables et à faible empreinte carbone, conçus pour durer.