PPP 回归即将到来：健康地产领导者的要点

英国各地的PPP合同即将到期。卫生部门将是受影响最严重的行业之一。

目前有162家医院签订了PPP合同。未来十年，其中77家将到期。

此外，还有350栋地方改善金融信托（LIFT）建筑即将归还公有。这些建筑不仅仅是砖瓦，它们还在为一线医疗服务提供医疗设施。它们不能停止运转。

这就是为什么交接过程如此重要。它必须顺畅，必须确定。现在正是规划的时候。

本月初，我们在霍尔本街150号邀请了行业专家小组，共同探讨未来发展方向。以下是我们了解到的情况。

尽早开始。比你想象的还要早

国家基础设施和服务转型局（NISTA）的马克·奥谢简单地说：“每个人都需要现在就开始。”

指南建议在保险到期前七年开始。但更早开始可以让你有更多时间明确策略、做好准备并采取行动。

目前，健康地产团队应该评估风险，核实所掌握的数据，建立清晰的治理机制，并明确各自的职责。这种清晰的架构意味着在到期日到来时，协调会更加有效，意外情况也会减少。

交还是一项大工程，而且是在大楼仍在运转时进行的。

有很多事情需要处理。您需要进行状况调查、生命周期规划、合同审查和数据审计。所有这些都需要时间和专业知识。

现实情况是，许多房地产团队已经不堪重负。在一切事务之上再着手处理交接工作，可能会让人感到不堪重负。正因如此，越来越多的机构现在开始寻求专家支持，以帮助他们管理工作量，确保项目顺利进行。

医疗保健建筑会随着时间而变化。这是很自然的。

但文件记录往往跟不上变化。房间用途改变，服务配置重新调整，标准不断演变。多年来，纸面上的内容可能与实际情况相去甚远。我们已经看到过一些例子，比如淋浴间被用作橱柜，或者办公室被改造成候诊室，但文书工作并没有跟上这些变化的步伐。

合同到期时，这就会成为一个问题。社会资本必须证明该资产的运营正常且符合规定。如果记录不清晰或不完整，整个流程就会停滞。

现在是时候审查您的文档并确保合规记录是最新的了。这是合同义务。拖延可能会导致后续工作延误和产能压力。

数字仪表盘看起来令人印象深刻，但其外观也可能具有误导性。

重要的是底层数据的准确性。如果数字错误或不完整，即使是最美观的系统也会失效。

Handback 依赖于强大的数据。如果您不确定缺少什么，请立即仔细查看。进行适当的数据审核。确保您的记录清晰、完整且随时可供审查。

以前从未有人经历过这种交接过程，规模如此之大，复杂程度如此之高。

这是新的。这是技术性的。这很难。

但你不需要孤军奋战。我们最近的小组讨论中强烈强调，成功取决于尽早开始，了解自己的极限，并在需要时寻求帮助。

在伟历信，我们曾协助客户应对建筑环境中一些最复杂的转型。如果您正在为交接做准备，并希望取得进展，我们随时准备为您提供帮助。

感谢 Clyde & Co 的合伙人 Laura Coates 和法律总监 Ana Bonnington。同时感谢 NISTA 的 PFI 卓越中心助理主任 Mark O'Shea 加入我们的小组。