01/12/2023
对英国现有住房进行改造对于实现净零排放目标至关重要。
英国建筑测量总监杰罗姆·爱德华兹分享了他对建筑改造的见解，包括PAS 2035标准。他强调了建筑行业为何必须拥抱改造革命，并承担更高的专业责任。
政府致力于在 2050 年前实现净零碳排放。英国的建筑环境占英国碳排放总量的 25%，其中家庭供暖约占能源消耗的 18%。
预计到 2050 年，英国约 80% 的现有建筑仍将屹立不倒，因此我们必须着眼于对英国的住房存量进行改造，以提高能源性能水平。
英国拥有欧洲一些最老旧、性能最差、能源效率最低的房屋。房屋改造挑战为我们提供了一个契机，可以将我们的房屋改造成高性能、健康且经济实惠的资产。
什么是国内改造？
住宅改造是指对现有住宅进行改进或改造，使其更加节能环保。这包括引入新的节能技术或被动式节能措施，以降低能源需求和相关的碳排放，从而提升建筑的整体性能。通过使住宅更加绿色环保，不仅能降低运行成本，还能提高居住舒适度。
什么是 PAS 2035？
2015年，英国政府委托开展了“每个家庭都重要”（Each Home Counts）审查，旨在找出并解决家庭房屋改造中普遍存在的失败率问题。其目标是为全英国的节能项目制定更完善的实施流程，提升消费者体验，并解决改造过程中经常出现的意外性能差距问题。
PAS 2035 是在此次审查之后制定的，得到了业界和政府能源安全与净零排放部的支持。
PAS 2035 是 BSI 改造标准框架内的总体流程，它建立了一种最佳实践方法来管理与改造相关的技术和流程风险。
“全屋”方法将整栋建筑视为一个系统，提供对房屋的全面概览，以确定最合适的节能措施。
PAS 2035 需要哪些角色？
组建改造团队需要五个角色：
- 改造评估员：对房屋的现有布局和结构进行深入评估。这包括在分析收集的数据后提出改进方法。
- 改造协调员：这是一个端到端的角色，全面负责证明符合 PAS 2035 标准，并保护客户和公众利益。
- 改造设计师：审查住宅评估并制定改造策略，以提供完全符合规范的改造设计，确保风险要求和客户目标均得到满足。
- 改造安装商：经 PAS 2030 认证和 TrustMark 注册的承包商，负责安装符合 PAS 2035 规定的改造措施。
- 改造评估员：在工程完成后进行技术监测和入住后评估。
PAS 2035流程包含哪些步骤？
PAS 2035 标准由从项目启动到完成和移交的六个核心阶段构成。
第一步：预期结果
角色：改造协调员
需要与客户讨论并清楚地了解其目标、目的和总体改造概要。
步骤二：风险评估
角色：改造协调员
项目风险取决于预期开展的工作。不同级别的风险将采取不同的管理方式，并根据PAS 2035标准提出不同的要求。
步骤 3. 整套住宅评估
角色：改造评估员
这是对每处房产的全面评估，将提供准确的信息，以便做出正确的决定。
第四步：设计与协调
角色：改造协调员和改造设计师
大多数改造策略都需要长期实施。因此，我们将为客户提供一份中期计划，以实现最佳能源性能。
步骤五：安装
角色：改造安装员和改造协调员
安装工作将由承包商按照 PAS 2030 标准进行，该标准是节能措施安装的框架和程序。
步骤六：监测和评估
角色：改造评估员
该项目应进行适当程度的评估，以衡量其成功和有效性，并为未来的改造交付提供关键的学习机会。
PAS 2035是强制性的吗？
不，但自 2021 年 6 月 20 日起，所有接受公共资金的英国改造项目都必须指定 PAS 2035 标准，并且必须提供证据证明在整个交付过程中都达到了合规性要求。
我们建议所有住宅改造项目，无论是否由公共资金资助，都应采用 PAS 2035 标准，因为它为合规和最佳实践提供了清晰而结构化的途径。
现在许多社会住房提供商都将 PAS 2035 流程纳入其资产管理、投资和脱碳计划，作为最低技术标准。
我们能帮上什么忙？
改造项目规模庞大、复杂，而且通常需要快速交付——这考验着内部规划和有效执行这些项目的能力。
客户必须在项目启动之初就考虑改造问题，并从资产全生命周期的角度出发，以确保长期可持续性和价值创造。在资产的整个生命周期内监测和分析数据至关重要，这有助于就脱碳方案做出全面的决策。
我们拥有一支多学科团队，能够为您的改造项目提供强有力的支持。我们的建筑勘测和可持续发展团队积累了丰富的行业知识和技术能力，确保改造项目取得高质量的成果。
我们拥有履行 PAS 2035 所有职责所需的相应资质和认证，提供专业且完全一体化的服务。
我们的团队一直走在改造标准框架实施的前沿，特别是 PAS 2035 标准。我们为英国各地的多个大型项目提供了支持，使成千上万的家庭达到了现代能源性能标准。
我们的改造服务具有以下优势：
- 合规性：我们的团队是经验丰富的改造从业人员，了解技术要求，能够证明完全合规并取得良好的成果。
- 质量：我们是专业、资质齐全的专家。
- 全额投保：所有改造服务均由我们的公众责任险和职业责任险承保。
- 效率：我们开发了强大的系统和工作方式——利用数字化工作流程促进数据共享，以最大限度地降低项目停滞或失败的风险。
作为改造协调员，我们将管理您 PAS 2035 项目的各个方面，包括负责以下交付成果：
- 项目管理，保护您和公众免受劣质改造工程的侵害。
- 确保项目安全、高质量并发挥其最大潜力。
- 为您的团队、顾问和承包商提供专业的建议和支持。
- 向您保证项目风险得到有效管理，质量得到保证。
- 对每个项目完成初始和持续风险评估。
- 完成方案评估，以确定最有效的节能措施组合。
- 制定符合净零碳排放目标的改造和脱碳战略。
- 在施工阶段监督工程进展，并在必要时组织工具箱会议和现场会议。
- 开展建筑性能评估，以衡量成功并提供证据证明已实现预期结果——缩小性能差距。
要实现我们的脱碳目标，就需要彻底改变我们管理现有资产的方式。拥抱改造革命并承担更高的专业责任，将有助于提升资产价值，从而构建更美好的未来。
通过改造升级，支持客户实现现有物业的脱碳。
我们很高兴地宣布即将与斯特劳德区议会合作推出一项计划——一项专注于符合PAS2035标准的改造项目的综合计划。在初期阶段，我们将评估200处房产，其中包括提供以下服务：
- 全面评估：我们提供深入的改造评估，涵盖房屋状况、能源效率、通风和居住情况。我们严谨的评估确保各个方面都符合规范且准确无误。
- 协作方式：我们与斯特劳德区议会、设计师和安装人员密切合作，促进无缝沟通，并遵守最高的行业标准。
- 安装后支持：我们提供安装后服务，包括能源性能证书 (EPC)、租户教育和运营协助，保证持续高效运行。
- 数据收集与报告：我们一丝不苟地收集对报告、评估和案例研究至关重要的重要数据。我们的方法符合社会住房脱碳基金第二阶段的要求，确保我们始终处于行业标准的前沿。
- 质量保证：定期进行现场巡查，以确保达到最高标准。反馈和评估是至关重要的工具，能够确保每个项目的成功。
我们致力于为社区提供节能、合规且舒适的住宅。这项举措体现了我们为所有人创造可持续、环保的生活环境的承诺。
联系我们
如需了解更多关于我们PAS 2035服务的信息，请下载宣传单。或者，如果您想咨询我们如何支持改造项目，特别是如何将PAS 2035付诸实践，请联系：
杰罗姆·爱德华兹
建筑测量总监
jerome.edwards@curriebrown.com
+44 7767 625 509