德国2025年大选：我们对建筑业的了解和预期

作者：Marc Kirschbaum，Currie & Brown德国公司总经理

德国近期大选催生了新的联合政府，该政府似乎承诺将采取更加稳定、长远的经济管理方式。我们预计， 新政府的多年战略将通过确保持续的投资和监管支持，为我们的客户提供应对经济波动所需的确定性。短期来看，超越短期立法周期，新政府的政策将有助于营造一个有利于开发商和投资者安心规划未来长期项目的良好环境。

稳定性和长期规划的价值

过去几年，政策的突然转变和预算削减对大型项目造成了冲击，尤其是那些需要详细设计、审批流程和充足资金的项目。随着贷款机构和地方议会预计将在联邦和欧盟层面的稳定指导下运作，我们可以期待一个更加可预测的环境，项目团队也能更有把握地进行规划。

能源安全与可负担性驱动

尽管联合政府的目标是确保能源价格合理，但默茨总理可能会缩减可持续发展举措的规模。这可能会影响依赖政策激励措施的客户，尤其是在数据中心和制药行业。如果联邦政府对可持续发展的支持力度减弱，欧盟层面的法规，例如欧盟分类法，将继续影响环保建筑材料、隔热标准和被动式节能解决方案。国家资金减少带来的成本压力，加上欧盟严格的规定和熟练劳动力短缺，可能会使预算捉襟见肘、成本上涨，并可能导致项目延期或失败。

如果多个项目同时上线，我们可能会看到对先进技术人才的需求超过供给，从而推高成本。详细的规划对于降低这种风险至关重要。各机构需要考虑不同风险因素对资金和成本的影响，以确保在任何情况下都能实现项目目标。

投资未来产业

目前的迹象表明，新政府的目标是通过支持制药、先进信息技术和其他高增长行业等创新领域来扩大德国的工业基础。

预计承包商的需求将超过供应，在受监管环境下经验丰富的机构将争相承建这些高增长设施。在医院或大型工业园区等类似高要求领域拥有丰富经验的公司或许能够转移其专业知识；然而，仅靠劳动力灵活性不太可能满足对专业技能和基础设施的广泛需求。

解决住房可负担性问题

租金上涨和供应有限促使政府加快住房建设并提供财政激励措施。具有可持续发展特性的开发项目可能有资格获得补助或税收减免，而简化的规划流程可以缩短审批时间。然而，住宅项目的激增可能会与工业和教育领域的同步扩张发生冲突，加剧对熟练劳动力和材料的竞争。我们相信，周密的规划，充分考虑潜在的并行开发项目，将有助于缓解成本上涨和工期限制。

加强德国防御，拓展国家联系

我们预计，德国履行其北约义务和维护国家安全的承诺将促使大量投资涌入国防基础设施。与此同时，德国也在努力实现公路、铁路和数字网络的现代化，这将为建筑业创造新的机遇。我们预计，多项大型项目并行推进将加剧对熟练劳动力和材料的竞争，推高成本并加剧产能紧张。鉴于成本上升、产能受限和工期缩短，周密的规划和资源管理至关重要。

充满机遇的十年

受长期稳定、能源目标和跨行业扩张的支撑，建筑业前景依然强劲。然而，对熟练劳动力和资源的重叠需求可能会推高成本、延误工期，并需要周密的规划。为实现长期成功，需要进行严格的项目规划、践行可持续发展理念、充分利用技术、实现供应商多元化、强化合同条款并保持预算的灵活性。

正如我们在最近的《2025 年全球成本报告——适应 2025 年的不确定性》中所指出的那样，通过精心规划项目、拥抱可持续发展、实现供应链网络多元化以及保持灵活的预算，企业可以适应市场波动和社会政治变化。

如果您想讨论新政策对您的建设项目可能产生的影响，请联系marc.kirschbaum@curriebrown.com 。