德国2025年大选：我们对建筑业的了解和预期

作者：Marc Kirschbaum，德国 Currie & Brown 董事总经理

近期德国大选催生了新的执政联盟，该联盟似乎承诺采取更稳定、更长期的经济管理方针。我们预计， 新政府的多年期战略将通过确保持续的投资和监管支持，为我们的客户提供应对经济波动所需的确定性。短期内，超越短期立法周期，新政府的最终结果将有助于营造一个良好的环境，使开发商和投资者能够自信地规划长远项目。

稳定性和长期规划的价值

过去几年，突如其来的政策转变和预算削减的影响扰乱了大型项目，尤其是那些需要详细设计、审批流程和充足资金的项目。随着贷款机构和地方议会预计将在联邦和欧盟范围内的稳定指导下运作，我们可以预期一个更加可预测的环境，项目团队也能更有把握地进行规划。

能源安全与可负担性

尽管执政联盟的目标是确保能源价格合理，但总理默茨可能会缩减可持续举措。这可能会影响依赖政策激励的客户，尤其是在数据中心和制药行业。如果联邦政府对可持续发展的支持减弱，欧盟层面的法规（例如欧盟分类标准）将继续影响环保建筑材料、隔热标准和被动式能源解决方案。国家资金减少带来的成本压力，加上严格的欧盟规则和熟练劳动力短缺，可能会造成预算紧张、成本膨胀，并可能导致项目延期或脱轨。

如果多个项目同时上线，我们可能会看到对先进技术技能的需求超过供应，从而推高成本。详细的规划对于降低这种风险至关重要。组织需要考虑不同风险因素对资金和成本的影响，以确保在任何情况下都能实现项目目标。

投资未来产业

目前的迹象表明，新政府旨在通过支持制药、先进信息技术和其他高增长行业等创新领域来扩大德国的工业基础。

预计承包商的需求可能会超过供应，在受监管环境中经验丰富的机构将争相建设这些高增长设施。在类似高要求领域（例如医院或大型工业场所）拥有经验的公司或许能够转移其专业知识；然而，仅靠劳动力灵活性不太可能满足对专业技能和基础设施的广泛需求。

解决住房负担能力问题

租金上涨和供应有限促使政府加快住房建设并提供财政激励。具有可持续性特征的开发项目可能有资格获得补助或税收减免，而精简的规划可以缩短审批时间。然而，住宅项目的激增可能会与工业和教育领域的同步扩张发生冲突，加剧对熟练劳动力和材料的竞争。我们相信，精心规划，将潜在的同步开发项目纳入考量，将有助于缓解成本上涨和进度限制。

加强德国国防，扩大国家联系

我们预计，德国履行北约义务和维护国家安全的承诺将为国防基础设施带来大量投资。伴随公路、铁路和数字网络的现代化，这将为建筑业创造新的机遇。我们预计，相互重叠的大规模项目将加剧对熟练劳动力和材料的竞争，从而推高成本并扩大产能。鉴于成本上升、产能受限以及工期紧迫，精心规划和管理资源至关重要。

十年机遇

建筑业前景依然强劲，这得益于长期稳定、能源目标以及跨行业扩张。然而，对熟练劳动力和资源的重叠需求可能会推高成本、压缩工期，并需要精心规划。长期成功的定位需要严谨的项目规划、拥抱可持续性、利用技术、多元化供应商、强化合同以及保持灵活的预算。

正如我们最近的《2025 年全球成本报告——适应 2025 年的不确定性》中指出的那样，通过精心规划项目、拥抱可持续性、多样化供应网络和保持灵活的预算，组织可以适应市场波动和社会政治变化。

如果您想讨论新政策对您的建筑项目的潜在影响，请联系marc.kirschbaum@curriebrown.com 。