为纽汉区提供经济适用房
伦敦纽汉区拥有伦敦最长的住房轮候名单之一。超过36,000人正在等待住房，6,000个家庭无家可归。为了改变这一现状，区议会启动了“纽汉经济适用房”计划。诺埃尔·戈登公寓正是该计划的一部分。
Client
The London Borough of Newham
Sectors
住宅
Services
更巧妙地利用空间
我们受纽汉区开发公司Populo Living的委托，为Noele Gordon House项目提供商业和项目支持。该项目将一块闲置的棕地改造成75套经济适用房，专为老年人居住而设计。
两栋楼，一栋九层，另一栋七层，底层由共享的裙楼连接。每套公寓都设有私人阳台。住户还可以使用位于二楼的公共休息室和景观花园。
一座按照A级标准建造的新医疗中心，支持英国国家医疗服务体系（NHS）扩大社区医疗服务的计划。该项目也充分考虑了可持续性。项目获得了BREEAM优秀级认证和EPC A级能源性能证书。
我们的角色
商业管理
我们与Populo Living及其团队紧密合作，将成本控制在原预算的2%以内。这让我们的客户能够安心地进行规划、筹资和交付。
首席设计师
我们召集了关键人员参加早期研讨会。这有助于及早发现风险，确保项目按计划进行。定期更新信息也保证了设计过程中所有人的目标一致。
雇主代理人
我们负责采购流程、承包商委任和合同管理。当项目需求发生变化时，我们确保每一项变更都得到协商、记录和汇报。
结果如何？沟通清晰、决策迅速、执行顺畅。
确保资金到位，管理风险
由大伦敦政府资助的项目都有严格的要求。如果错过截止日期，资金就会减少；在这个案例中，每个单元的资金将减少10万英镑。我们的任务就是确保这种情况不会发生。
我们及早发现了风险：搬迁居民和安置新居民会造成延误。因此，我们优先开展咨询工作。这意味着举办研讨会、焦点小组讨论和展览，以了解当地家庭、老年居民和残疾人士的需求。
这一洞察直接应用于设计过程中。它还有助于建立信任、减少阻力并避免延误。
树立更好的标杆
诺埃尔·戈登大厦不仅仅是一个住房项目，它更是一个典范，展示了如何利用表现不佳的资产来满足当地需求，同时为该区创造长期价值。
而这仅仅是个开始。作为纽汉区经济适用房计划的一部分，该计划旨在以真正可负担的租金水平，提供超过1000套新建住房。这证明，在成本、质量和社区建设方面做出确定性，能够为所有人带来更好的结果。
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